来自亚豪机构的数据显示，12月前20天，北京楼市商品住宅共实现成交7353套，同比上月增长了71.4%。从以上数据中我们可以看到，12月成交出现翘尾似乎已经不再令人惊讶。而与此同时，我们也发现了另一市场热点，那就是中高端项目的不断升温。如位于新西山板块的西山艺境（价格 动态 户型图 论坛），其褐石洋房一经面世，就受到了来自业内外的众多瞩目。

改善型需求被聚焦

进入岁末，新盘供应乏力几乎是人们的共识。火爆了一年的刚需市场，也渐渐进入尾声。而在“4万元”大关的限制下，许多高端、豪宅项目也纷纷捂盘待售，呈现出市场目前的相对空白。一边是刚需置业降温，一边是豪宅置业“按兵不动”，而作为中间档的改善型需求，一下子被放大开来，显示出了淡季不淡的“逆袭”状态。

另一方面，如今的改善型需求也逐渐有了新的演变。由于政策对二套房的诸多限制，以往许多年轻购房者的“先成家，再调整改善”的想法，逐渐被一步到位的想法所改变。希望通过一次置业，就兼顾了现在的二人浪漫世界，以及今后的生子、父母养老等问题。所以如今的“改善型”物业，就成为这部分人群的主力置业目标。

改善物业，西山唱主角

98%的森林覆盖、三山五园的皇家龙脉文化，曾经令西山成为北京首屈一指的人文住区，以及改善型、豪宅市场的主要供应区域。如万科•西山庭院（价格 动态 户型图 论坛）等高端住宅，鳞次栉比，纷纷树起北京市场的标杆。

而随着西山板块可开发住宅用地的短缺，这里也曾经历房地产市场的低迷。而就在去年，随着万柳地王被拍出，京西的高度再度被强调，京西的热度也再度被点燃。与此同时，包括传统西山区域，与新西山板块在内，众多新盘也正在崛起。12月份刚刚首次开盘的西山艺境，就是其中之一。由中国水电地产、金地（房价 户型 二手房 租房）集团强强联合，实力出品的西山艺境，其超火爆开盘业绩，令人们看到了改善型购房者的巨大需求。

西山艺境褐石洋房精准号脉改善市场

西山艺境本次褐石洋房的大卖，也不仅仅源于其稀缺的地段，更源于产品的打造。项目未曾真正亮相时，它的三山环抱、它的1.1超低容积率……就已经吸引了大批购房者纷纷前来“朝圣”。

首先，西山艺境所呈现的是来自美国波士顿的经典建筑风格——褐石。这一建筑体系，源于美国中产阶级的兴起，至今都代表着最好的生活。与欧式、新古典等风格不同的是，它是城市时尚的代表。40万㎡体量，红褐色的西山艺境，为正在崛起的新西山，带来永不过时的国际风貌。

而在户型的营建上，西山艺境本次首开的140㎡三室两卫两厅褐石洋房，成为了人们热捧的主力户型。140户型使用率高达86%，户型方正，大面宽、短进深，不但有着南面三个大面宽功能空间的布局设计，更有独特的中西双厨。它既可以被打造成为浪漫的吧台，又能成为一方趣味的家庭生活空间。此外，作为全通透的阳光户型，西山艺境的明厨明卫设计，也受到了购房者的极大赞赏。加之八角外窗的造型，也给生活增添了多一份的异国情调。

除此之外，项目产品本身的高科技设施和公共区域设计的高标准、高指标，也都成为了其走进人们心里的关键。5.8米挑高的精装大堂，能令每一位踏入这里人感受到它的轩阔气质。而内开内倒的断桥铝窗户、与双层中空LOW-E玻璃，在安防与光污染上，都为业主规避了极大的危害。项目更分户安装有太阳能设备，带来大量的能源节省。

在如今的政策与市场条件下，作为中间档的改善型需求正在成为人们首要的置业需求。而最大程度发挥地脉的宜居价值，打造真正贴近“改善”生活的产品，是其制胜的关键所在。西山艺境就是一个成功的案例，该项目被授予“中国高端品质创新典范”、“2013年度中国品质楼盘大奖”等荣誉奖项。

据悉，西山艺境未来还将有半山别墅（房价 户型 二手房 租房）产品入市。现在买褐石洋房的购房者可谓住进了别墅区里的洋房。这也算某种程度的“抄底”吧！

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