家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 繁荣下的焦虑:房企利润率正在下滑

繁荣下的焦虑:房企利润率正在下滑

https://m.biud.com.cn 2013年12月30日07:08 家居装修知识网  

2013年,注定是房地产的丰收年。虽然全年的成绩单尚未揭晓,但“多收三五斗”已成定局——国家统计局数据显示,1~11月份,全国商品房销售额已达到69946亿元,增长30.7%。

光鲜的销售数据并非真相的全部。在房企普遍增收的亢奋之下,悉心者已然洞察到隐忧——房企利润率正在下滑!从11月初公布的135家上市房企三季报来看,行业利润率只有17.9%,净利润率只有13%。而2013年上半年房地产行业利润还有19.2%,2012年则为21.3%。利润率下滑已是不争的事实。

房子好卖了,但利润却降了,这足以证明市场已发生了潜移默化的转变。能揭示原因的至少有两点:一是地价涨了,推高了成本,压缩了利润;二是高附加值的产品销量减速,拉低了房企的利润率。对此,形象比喻是:面粉贵了,面包畅销,但蛋糕滞销。

于是一场繁荣下,焦虑已现。

其实,焦虑一直在股市上蔓延,无论是A股还是H股,地产股的2013年表现始终差强人意。无论券商如何劝导股民增持或买入,都难以激发市场的热情。

焦虑者并非杞人忧天。12月上旬,恰逢中央经济工作会议召开之际,A股市场却给出九连阴的罕见回应。整个2013年,资本市场的投资者一直在用脚投票,使得中国A股成为全球最不景气市场。由于决策层坦言“经济运行存在下行压力”,市场对来年也普遍谨慎。可屋漏偏逢连阴雨——大洋彼岸再传利空,美联储开始着手退出量化宽松。一时间,美国放缓印钞的连锁反应竟然是,中国钱荒!不安、不祥、不确定,房企大佬们虽然赚得盆满钵满,却笑容僵硬。

经济下行的压力近年一直是高悬于地产界头顶的一把“达摩克利斯剑”,一个浅显的道理谁都心领神会:覆巢之下安有完卵!若宏观经济下行,作为一个分支的地产业又怎能独善其身?更何况,经济增速已经连续四年减速——GDP增速已从2008年的超过12%降至今年的7.5%左右,虽然绝对值仍然很高,但另一个事实是:短短四年间,增速已回落了1/3。

于是,我们可以从一个看似反常的现象窥视出大佬们复杂的心态:早已完成年度销售计划的房企急匆匆地年末大促销,甚至降价促销,其中包括万科、保利这样的行业标杆。

唱衰房地产的声音从未歇止,且每每可以找到新的论据。在众多理由中,有一条颇有“杀伤力”,那就是“高端客群有退出市场之势”。一线城市在上半年还高歌猛进的高端物业市场在下半年骤然走低,甚至低得难以置信。

北京的数据显示,前11个月,总价500万元以下的新建商品住宅销量占到全部新建商品房的九成,而在高端物业中,真正称得上豪宅的总价超过2000万元以上的物业,售出不到300套,占比仅为0.57%。也就是说,地产“托市”的主角已然下沉到“刚需族”头上。高收入买家的锐减,无疑是个不良的信号。

诚然,最令业界不安的还是政策环境。2013年,早已习惯于政府行政调控的中国房地产业,突然风向大变,高层屡放信号,决定以市场调节为主。行政之手的逐渐撤出,房企先是弹冠相庆继而喜中带忧。这是因为,昔日的政府调控,其实也是一种周期率,其周期可概括为:调控——抑制需求——市场转冷——需求积压——放松调控——市场回暖。在这样的周期中,政府有意无意间充当了替房企捂盘和捂地的角色——这令房价上涨更加有底气。但近半年多来,新一届政府上台以后,没再出“国几条”,于是反而令房地产市场陷入茫然。十多年来,这个行业早已适应了调控,也只有调控,才能越调越涨。而一旦没了调控,也就没有政府帮助捂盘,没有政府捂地,突然间没了枷锁的行业竟无所适从。

相关知识

繁荣下的焦虑:房企利润率正在下滑
京津冀协同下的躁动:房企抢滨海高新区先机
房企利润率全线下滑 倒逼转型加剧
6家龙头房企利润率全线下滑
沉重的税负:房企每赚2.15元 政府要拿走1.15元
一周楼市:房企净利现下滑 央行降准降息利好楼市
变局下的转型:房企纷纷加码商业地产
去年73家房企过半业绩下滑 最大降幅超3000%
去年73家房企过半业绩下滑 亏损最大降幅超3000%
41家上市房企去年净利下滑9% 暴利时代结束

本文来自 家居装修知识网 繁荣下的焦虑:房企利润率正在下滑 https://m.biud.com.cn/news-view-id-323820.html