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前11月40城市土地出让金1.4万亿创历史新高

https://m.biud.com.cn 2013年12月31日08:07 家居装修知识网  

2013年前11个月,中原集团研究中心监测的40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元,超过此前历史最高的2010年(13377亿元)。

2013年含住宅用地市场分化加剧:一线城市成交持续活跃,二线及三四线城市则相对稳定。2013年前11个月,40个主要城市含住宅用地出让金同比大幅上升,但增长主要来自一线城市。据中原集团研究中心监测,四大一线城市含住宅用地土地出让金约为2376亿元,较2012年全年大幅上升约112%;二线城市较2012年全年增加约667亿元,上升约19%;三四线城市较2012年亦上升约18%。

而按土地出让面积来看,40个主要城市2013年前11个月仅与去年水平基本持平。其中,一线城市表现依然最好,较2012年全年上升约41%,但增幅明显小于出让金;三四线城市与2012年全年基本持平;而二线城市较2012年全年小幅下降约6%。由于土地出让总面积持平而出让金大幅上升,可见土地价格是出让金上升的主要原因。从各城市平均地价来看,2013年一线城市土地价格上升趋势明显,二线城市次之,三线城市仅仅持平。

标杆房企理性,布局重回一二线城市。从行业发展角度看,标杆房企的策略在2013年有了明显的转变。2010年调控伊始,由于一二线城市首先受到限购政策影响,开发商开始转战三四线。当年很多布局三四线城市的开发商都取得了不错的业绩表现,带动更多开发商开拓三四线城市。据中原集团研究中心监测,最近一年的时间内(2012年12月到2013年11月),4个一线城市、9个二线发达城市、37个二线发展中城市及其他三四线城市分别占标杆房企销售面积的15%、15%、44%、26%,一、二线城市为标杆房企的主要战场。

从房企购地也能看出这一趋势,2013年前11月,标杆房企在一线城市购地金额占比达到32%,高于过去三年的平均水平,较2011年的低位23%明显上升。与之对应的是三四线城市的购地金额下降,2013年仅为4%,大幅低于2011年的12%,体现出标杆房企战略重心的转移。

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