2013年国五条等楼市调控持续高压，但是仍然无碍房企继续大步扩张的步伐。数据显示，2013年销售过百亿元企业扩容至73家，万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园最后成功跻身千亿军团俱乐部。机构预计2014年房企品牌集中化将进一步提升，分化发展的格局将越来越明显。
中海碧桂园恒大首破千亿
2013年以来，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头足。据统计局公布数据显示，去年1月-11月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%。而五十强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。2013年，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。
数据显示，万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园共同成为2013年千亿军团的成员，稳居第一阵营。其中万科1740.6亿元的销售额毫无悬念继续成为“一哥”，绿地集团以1625.3亿元紧随其后，两者分别较2012年增加了300多亿元和500多亿元，此两家房企在2014年或将双双迈入2000亿元大关。
万达、保利、中海、恒大、碧桂园以及分列2013年房企销售业绩排行榜的第三至七位，万达以1301.1亿元位居万科绿地之后，夺得季军的宝座。中海、碧桂园以及恒大，早在去年11月份，斩获千亿元几乎就已经毫无悬念，2013年首次进入千亿俱乐部。其中，中海不仅在前10月便率先完成年度销售任务，更是在11月份就提早占据了千亿军团的一席之位。2013年的恒大终于弥补2012年在千亿门外止步的遗憾，以1082.5亿元的成绩宣告迎来第一个千亿年份，有分析指出这和一向走三四线城市路线的恒大2013年倾力介入一二线城市的转变有关，企业意图借此收获更高利润的态度非常坚决。
碧桂园更是最大“黑马”。在2012年，碧桂园以418亿元的成绩在众多房企中仅列第三梯队，2013年快速扩张，一举称为了千亿军团的成员，销售业绩达1097.3亿元，同比增长幅度高达131%，令业界咋舌。2013年碧桂园在马来西亚的项目迎来收割期，首期开盘吸金91亿元或为碧桂园成为2013年的黑马助力不少。
73家房企跻身百亿军团
除了千亿军团扩容之外，百亿房企军团也在扩容之中。统计数据显示，2013年，中国百亿房企军团扩容至73家，较2012年增加了十余家。中国指数研究院分析报告指出，其中有20多家房企销售首次突破百亿元，数量为历年之最，也使得200亿元以下的百亿企业较为集中，共33家。金地集团、中心地产、招商、富力以及雅居乐继续站稳第三梯队，业绩在300亿-500亿元之间。
实际上，百亿军团中，珠三角地区企业呈现规模最大、数量最多，共有27家企业入榜，约占四成。佳兆业、敏捷地产以及合景泰富、越秀地产等也成为百亿军团的成员。
整体看来，百亿房企内部的竞争分化格局愈发明显，500亿元以上的企业仅仅十余家。中指院数据显示，百亿企业销售额平均增长38%，千亿企业平均增速为46%，“企业越大扩张越快”的趋势凸显。随着房地产调控的进一步深入，未来房企的竞争将日趋激烈，品牌集中度将持续上升。
保利敏捷越秀揽广州销售金额前三名
数据统计，保利、敏捷以及越秀摘得销售金额的冠亚季军，成绩分别为141亿元、112亿元以及97亿元。碧桂园、富力、雅居乐、万科、中海、奥园、时代也进入销售金额排行榜TOP10。从销售套数看，碧桂园全年以11479套的成绩折桂，敏捷以10783套紧随其后，也是广州房企中销售破万套的仅有的两家企业。
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