2013年，虽然是房地产行业火热的一年，但也是房地产股不断震荡下行的一年。如此冰火两重天之状，2014年会否持续？

2013年最后一个周末，北京4个项目开盘当天全部售罄。与此同时，苏州、青岛等地也出现了火爆的销售行情。中国指数研究院最新数据显示，2013年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.7%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，2013年全年均处于上涨态势。与此同时，2013年销售过百亿的企业扩容至71家，其中过千亿的房企更是从2012年的3家扩容至7家。

与之相应，上市房地产企业的预收账款大幅增加、业绩预增。据上证资讯统计，截至去年9月31日，A股142家上市房企预收账款总额高达7547.4亿元，其中前十名囊括了5551.9亿元，位列前四的依然是“招保万金”，分别为346.7亿元、1253.4亿元、1752.9亿元、364.1亿元。除此之外，预收账款过百亿的上市房企依次还有华夏幸福、首开股份、金科股份、中南建设、滨江集团、金融街、荣盛发展、华侨城A、中天成投、北京城建等14家企业。

从预收账款增幅来看，万方发展以117倍居首，其次是正和股份（75倍）、上海新梅（37倍）、宜华地产（10倍），而云南城投、大龙地产、深深房A、阳光股份均超过5倍。此外，增幅超1倍的企业有28家，超过50%的有48家。

而从年报预告情况看，截至昨日，已有23家房企发布了2013年业绩预告，其中15家预增，另有银润投资、中房地产、廊坊发展、大龙地产、多伦股份等8家房企预亏。预增幅度最大者是宜华地产，其预计2013年全年实现净利润1亿，增长4190.37%；世荣兆业、深深房A、万业企业、等则分别预增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%；荣盛发展、合肥城建、滨江集团、世联地产(002285,股吧)、南国置业(002305,股吧)、宜华地产、天宸股份(600620,股吧)等预增幅度在10%-60%。

东兴证券分析师郑闵钢告诉上证报记者，2013年刚需释放充分，带来了较好的销售，但政策不明朗致投资者信心不足，房企估值不断下滑。预计2014年房地产行业增速减弱、行业分化加大，未来优势的经营模式将决定公司的成长性，高速周转、全产业链和融资优势三大要素决定公司中长期发展和盈利的能力。

招商地产(000024,股吧)董秘刘宁也表示，从供求、政策等看，今年房价、投资、土地市场等总体将比较平稳，不会出现高升态势。具体来说，每个城市甚至同一城市不同区域都有所不同，需具体分析。

越秀地产一位高管则认为，对于那些房价本身已经较高的城市，今年涨势不会太大，而价格较高需求有限的三四线城市房价还可能下跌，公司战略决策也会观望国家房产方面政策。

对于上市房企的投资机会，郑闵钢告诉记者，一般而言房企在春节前后预收账款会大量增加，但也有不确定性，因此较难从预收账款准确预测年报情况。不过，2014年一季度多种因素将推动房地产估值向上修复，例如一季度信贷相对宽松推动购房并带来商品房销售回升、2013年销售大幅增长使得不少公司年报业绩有较好增长、一般一二月份是政策空档期等。

中信建投首席分析师苏雪晶在研报中称，根据流动性前高后低以及政策扰动综合判断，2014年上半年的机会也许大于下半年。

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