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保利“和熹会”的养老赌局:旅游地产+商业酒店

https://m.biud.com.cn 2014年01月04日09:01 家居装修知识网

记者掌握的一份最新数据表明，预计2050年，中国养老市场的需求有望突破17万亿。庞大的服务需求量下的养老产业，早已是房企眼中新的蓝海，然而，要想在这块大蛋糕上抢食一口却并不容易。

至少，养老地产仍未找到清晰而有效的盈利运营模式，但这并不阻碍开发商们不疲的探索兴致。保利地产(600048)近日就宣布，将旅游地产和商业酒店资源用于养老，采取异地候鸟式分时度假养老模式，实现“以一地入会多地养老”。

实际上，分时度假式养老并不算新鲜，然而成功推行者寥寥，云南卧云仙居堪称是失败的先行者。如今国内分时度假仍尚处萌芽时期，保利地产此时重提分时度假式养老，能否成功破局？

盈亏难平衡

保利如今已开始将这一计划付诸于实践，据悉，已在5个城市有6个在建试点项目，未来10年计划打造50个养老项目。北京保利西山林语项目中的“和熹会”老龄公寓，则是保利地产在养老地产方面的首个试点项目。

“和熹会”老龄公寓由西山林语小区内的酒店改造而成，2013年年初开始运营，截至目前，该公寓共拥有200多个床位，已有114人入住，年龄大都是80岁左右的老人。

保利地产相关负责人透露，“和熹会”将作为保利在养老地产方面的专业品牌，未来将向全国推广。而类似上述和熹会的养老机构未来10年可能会建50个，预计保利布局的每个城市可能都会建一个甚至两个。

“在老年持有公寓方面，公司建设的项目中留出部分面积作为老年性持有公寓，将来每个城市有五六个项目会持有老年性公寓，这将是个长期投资。”保利地产集团董事长宋广菊还指出，对已建成的社区将投入5亿-10亿元，进行适老化改造。

保利地产方面称，旗下养老产业盈利模式将是微利模式。但要用3-5年的时间使养老产业基本实现盈亏平衡还是有很大的压力，故保利将这一“未来利润增长点”的战线延长至10年。

这也意味着，保利地产至少在未来10年里，必须不断地往里投入资金，甚至可能更需要不惜成本。那么，钱从哪里来？

据了解，首个试点的“和熹会”老龄公寓目前处于亏损状态，且前期的投入全部来自于公司地产业务的盈利。保利地产胡在新透露，毕竟目前国外养老地产的回报率都是在10%，而国内因市场接受度以及收费控制，养老产业营收情况基本是亏损状态。

据和熹会相关客服人员介绍，和熹会采用会员制加房租的收费模式，目前会员费10万元，加上医疗押金2万元，每人伙食费900元/月，综合服务费500元及以上不等。房屋租金则根据居住面积和朝向从5000元到15000元/月不等。

和熹会相关负责人早前更向媒体坦言，目前所收的会员费连装修成本都远远不够覆盖，更不用说土地成本和建筑成本。

事实上为了减轻资金压力和分担风险，2011年保利与北京（楼盘）安平投资共同出资2000万元开发养老地产，此前又联手信保基金拿地，或又将成为一个资金渠道。保利更希望，未来可以进一步打通金融通道、实现REITs上市。