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详解融创2013年买地账本:拿地花费超450亿

https://m.biud.com.cn 2014年01月04日09:04 家居装修知识网  

2013年,买地最凶猛的是融创中国(01918.HK)。

记者日前整理和统计了融创中国2013年买地数据发现,截至2013年底,融创与其合作伙伴全年通过招拍挂和并购共拿地约20次,需支付金额约451.1亿元。而据记者从融创公布的数据中测算,融创真正需要支付的金额仅约256.6亿元。

融创中国董事长孙宏斌此前在接受记者采访时表示,他对公司财务一直很关注,除了大家熟知的负债率,还很关注现金流。“对于拿地的机会和风险,我们会做充分的前期调研,不会冒进。”

拿地花费超450亿元

在2013年的最后一周,融创中国(01918.HK)通过与绿城中国(03900.HK)的联合平台公司——融创绿城,对上海普陀区一个项目进行增资。

融创中国在公告中称,融创绿城(以下简称融绿)以17.7亿元收购上海昊川置业的11.18%股权,融绿由此对上海普陀香溢花城项目的股权由49.0%增加至60.18%。在进行完收购之后,融创中国去年的扩张之路得以收官。

融创去年项目扩张力度之猛,令业业人士惊讶。“融创去年的扩张像是攻山头,明确就是要向北京、上海、天津进军。”一位分析师表示。

2013年9月18日融创中国以103.2亿元的价格拍得天津天拖地块。这个土地面积达37.4万平方米的项目,不仅仅是融创在2013年扩张路上最大的单个项目,也成为天津2013年的总价地王。

夺下天津总价地王后,融创军团年底再度转战北京。

2013年12月18日融创与住总、骏洋联合体以58.66亿元的价格,拍得北京门头沟新城MC16-073地块,刷新了由恒大同年11月21日在北京朝阳区东坝南区51.35亿的地王纪录,成为北京2013年的总价地王。

这也是融创2013年8月以20.8亿元拍得北京亦庄地块,9月又以21亿元获得北京农展地块后,2013年在北京的获得第三个项目。

据1月1日披露的数据,融创中国2013年前11月在北京、天津、重庆、上海及杭州五大区域,共收获了超过500万平方米的土地储备。

而融创与绿城的合作平台公司——融绿,自2012年6月融绿成立近一年半的时间,融绿的可售货值在一年内翻了近一倍,目前货值达1200亿元。

记者了解到,去年融创军团在北京、上海、天津、杭州几个城市,用于拿地、收购项目的金额高达451.1亿元;其中从土地市场拍地金额约278.2亿元,收购项目花费约172.9亿元。

孙宏斌此前对记者表示,“由于现在的地价都比较贵,即使是100个亿其实拿不了多少地。而融创所投项目的开发周期很短,变现能力很强。”

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