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详解融创2013年买地账本:拿地花费超450亿

https://m.biud.com.cn 2014年01月04日09:04 家居装修知识网

2013年，买地最凶猛的是融创中国（01918.HK）。

记者日前整理和统计了融创中国2013年买地数据发现，截至2013年底，融创与其合作伙伴全年通过招拍挂和并购共拿地约20次，需支付金额约451.1亿元。而据记者从融创公布的数据中测算，融创真正需要支付的金额仅约256.6亿元。

融创中国董事长孙宏斌此前在接受记者采访时表示，他对公司财务一直很关注，除了大家熟知的负债率，还很关注现金流。“对于拿地的机会和风险，我们会做充分的前期调研，不会冒进。”

拿地花费超450亿元

在2013年的最后一周，融创中国（01918.HK）通过与绿城中国（03900.HK）的联合平台公司——融创绿城，对上海普陀区一个项目进行增资。

融创中国在公告中称，融创绿城（以下简称融绿）以17.7亿元收购上海昊川置业的11.18%股权，融绿由此对上海普陀香溢花城项目的股权由49.0%增加至60.18%。在进行完收购之后，融创中国去年的扩张之路得以收官。

融创去年项目扩张力度之猛，令业业人士惊讶。“融创去年的扩张像是攻山头，明确就是要向北京、上海、天津进军。”一位分析师表示。

2013年9月18日融创中国以103.2亿元的价格拍得天津天拖地块。这个土地面积达37.4万平方米的项目，不仅仅是融创在2013年扩张路上最大的单个项目，也成为天津2013年的总价地王。

夺下天津总价地王后，融创军团年底再度转战北京。

2013年12月18日融创与住总、骏洋联合体以58.66亿元的价格，拍得北京门头沟新城MC16-073地块，刷新了由恒大同年11月21日在北京朝阳区东坝南区51.35亿的地王纪录，成为北京2013年的总价地王。

这也是融创2013年8月以20.8亿元拍得北京亦庄地块，9月又以21亿元获得北京农展地块后，2013年在北京的获得第三个项目。

据1月1日披露的数据，融创中国2013年前11月在北京、天津、重庆、上海及杭州五大区域，共收获了超过500万平方米的土地储备。

而融创与绿城的合作平台公司——融绿，自2012年6月融绿成立近一年半的时间，融绿的可售货值在一年内翻了近一倍，目前货值达1200亿元。

记者了解到，去年融创军团在北京、上海、天津、杭州几个城市，用于拿地、收购项目的金额高达451.1亿元；其中从土地市场拍地金额约278.2亿元，收购项目花费约172.9亿元。

孙宏斌此前对记者表示，“由于现在的地价都比较贵，即使是100个亿其实拿不了多少地。而融创所投项目的开发周期很短，变现能力很强。”