搜房网讯据北京市土储中心的数据显示，今日将出让位于顺义及房山区的4宗地块，是2014年的新年第一拍。据了解，这4宗地块的供应面积达39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。 特别是顺义赵全营镇地块位于中央别墅区，周边房价均在50000每平米左右，此次竞拍必将 为2014年打响开门第一炮。搜房网就此独家连线东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏进行了采访。

东亚新华营销总监 贾玉鹏

据市国土局相关负责人预判，1月北京经营性用地的成交总价有望达到400亿元，而去年的222亿已是创纪录数字。对此贾玉鹏认为，2014年北京的土地市场必将延续2013年火爆形势。首先，2013年对于房企而言是丰收的一年，火爆的市场使得开发商手上都有大量的资金，都有购买土地的能力。其次，现阶段很多开发商已经明确了2014年回归一线城市的发展目标，而北京是所有开发商的必争之地。但是他认为，2014年开发商在土地拍卖时会比今年更加的理性，所以2014年土地的溢价率应该会有所下降。贾玉鹏表示，随着土地价格的不断上涨，房价也会随之水涨船高。毕竟土地价格是每一个楼盘无法减免的刚性成本。

在谈到自住型商品房的问题时，贾玉鹏告诉记者，东亚新华地产一直都在关注自住型商品房，未来如果有机会的话，东亚新华应该会去竞拍或运作配件自住型商品房地块。其实不仅仅是自住型商品房，还有北京的保障房、廉租房东亚都非常有兴趣去竞拍的。

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