搜房网讯 对于已经过去的2013年北京土地市场而言，单单“火爆”二字已经无法形容房企的抢地风潮， 1800亿元的土地成交金额已将2010年1500亿的记录打破。而在1月7日的北京年内首次进行经营性用地集中成交中，78亿的成交金额是否预示着量价齐升的土地市场态势，成为了业内众人所关注的问题。2014的土地市场是否还将延续2013的火热，更有待时间的见证。
众房企争抢4幅地块 一日内成交额达78亿
1月7日，北京土地市场进行了年内首次的经营性用地交易，有4幅地块进行出让，其中有两幅住宅类地块，一幅商业用地，一幅文化娱乐用地。顺义区赵全营E1-01地块在经过10轮左右（房价 户型 二手房 租房）竞价后，被和裕地产以30.71亿元配建2.9万平方米自住型商品房竞得该地块，溢价率达46%。剔除配建的限价房和自住房后的楼面价达1.6万/平方米，预计未来项目售价将达3万元/平米。
而位于房山长阳镇的09-04-21地块商业金融用地也成为了众房企关注的重点，自9号线开通以来，房山长阳地块价格受到利好不断上涨，在2013年已成为热点土地出让区域，1月7日出让的该宗土地受到了十余家房企的关注，经过125轮的艰难角逐北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿元竞得，溢价率达214%，折合楼面价约1.5万元/平方米。
面对如此火热的“土地争夺战”，搜房网独家采访了北京大学房地产研究所所长陈国强，“赵全营地块是否会有盈利，还需要开发商自己去算账，如何平衡自住房与商业项目是他们需要考虑的。”陈国强认为，如此火热的土地交易，相信是13年土地市场的一个信息延续。
1月土地成交额或超400亿 土地市场将现供需两旺
北京市土地整理储备中心网站显示，截至1月6日，北京市计划1月出让的经营性用地土地数量高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，而根据此前北京市国土局相关负责人的预判，1月北京经营性用地的成交总价有望达到400亿元，而去年这一数字仅为222亿元。
近乎翻番的土地出让金，似乎预示着2014年的北京土地市场将会有一个不错的开局。土地市场是否会继续再创“佳绩”？房企是否会继续激烈抢地？都将牵着人们的神经。
“不能将一块或者几块土地的出让情况视为北京土地市场的一个趋势，或许下一次的土地出让区域会是较冷板块，现在谈预测还太早。”北京市房地产协会秘书长陈志在接受搜房网记者采访时表示，仅仅根据1月份的土地成交情况，是无法预测2014年整个北京土地交易情况的。
北京大学房地产研究所所长陈国强教授则认为，北京土地市场在上半年还将延续2013年火热的情况，2013年火热的楼市也给了房企拿地的信心。“去年地王比较多，这些高价地都将转化为高房价来呈现，高房价对于所在区域的土地市场会有一个拉高作用，而高价地反过来也会影响周边的建成项目提价。”陈国强教授坦言，北京房价依旧没有下降的理由。
多幅“自住型商品房”地块出让 刚需项目或将调整推盘节奏
据相关数据显示，2013年北京一手新房整体成交均价2.36万元/平米，其中高端住宅房价连涨四个季度，第四季度均价突破5万元/平米。
高端住宅价格的上涨直接推动了北京年底“单价4万元以上项目禁止入市”政策的出台，但究其原因，或许还是土地与项目的稀缺导致。
“京七条”后“自住型商品房”的推出，给了刚需购房者一剂强心针，但对于普通型商品房或是豪宅项目而言，更多的是意味着土地供给量的压缩，甚至一段时间内的零供给。
自2013年7月3日起，顺义区域配建“自住型商品房”的地块出让两宗，大兴区域配建“自住型商品房”的地块出让三宗，再加上1月7日顺义区域出让的两宗地块，两个区域配建“自住型商品房”地块出让已达七宗。2014年下半年“自住型商品房”的上市将直接冲击其所在区域的普通商品房。
“由于价格与品质的差距较小，相信会对所在区域内的普通刚需项目形成冲击，这类企业很可能会加快推盘的速度，后续的拿地策略也将调整。”陈国强表示，尤其对顺义、大兴而言，刚需项目将会受到冲击。
据记者了解，大兴区域内已有房企开始加快推盘速度，去年12月一期开盘，二期的开盘时间已经定为今年的1月份。
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