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2014京首拍地块成交逾78亿 土地市场恐再现抢地风潮

https://m.biud.com.cn 2014年01月09日10:00 家居装修知识网  

搜房网讯 对于已经过去的2013年北京土地市场而言,单单“火爆”二字已经无法形容房企的抢地风潮, 1800亿元的土地成交金额已将2010年1500亿的记录打破。而在1月7日的北京年内首次进行经营性用地集中成交中,78亿的成交金额是否预示着量价齐升的土地市场态势,成为了业内众人所关注的问题。2014的土地市场是否还将延续2013的火热,更有待时间的见证。

众房企争抢4幅地块 一日内成交额达78亿

1月7日,北京土地市场进行了年内首次的经营性用地交易,有4幅地块进行出让,其中有两幅住宅类地块,一幅商业用地,一幅文化娱乐用地。顺义区赵全营E1-01地块在经过10轮左右(房价 户型 二手房 租房)竞价后,被和裕地产以30.71亿元配建2.9万平方米自住型商品房竞得该地块,溢价率达46%。剔除配建的限价房和自住房后的楼面价达1.6万/平方米,预计未来项目售价将达3万元/平米。

而位于房山长阳镇的09-04-21地块商业金融用地也成为了众房企关注的重点,自9号线开通以来,房山长阳地块价格受到利好不断上涨,在2013年已成为热点土地出让区域,1月7日出让的该宗土地受到了十余家房企的关注,经过125轮的艰难角逐北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿元竞得,溢价率达214%,折合楼面价约1.5万元/平方米。

面对如此火热的“土地争夺战”,搜房网独家采访了北京大学房地产研究所所长陈国强,“赵全营地块是否会有盈利,还需要开发商自己去算账,如何平衡自住房与商业项目是他们需要考虑的。”陈国强认为,如此火热的土地交易,相信是13年土地市场的一个信息延续。

1月土地成交额或超400亿 土地市场将现供需两旺

北京市土地整理储备中心网站显示,截至1月6日,北京市计划1月出让的经营性用地土地数量高达23宗,合计土地出让面积达到了372.5万平方米,而根据此前北京市国土局相关负责人的预判,1月北京经营性用地的成交总价有望达到400亿元,而去年这一数字仅为222亿元。

近乎翻番的土地出让金,似乎预示着2014年的北京土地市场将会有一个不错的开局。土地市场是否会继续再创“佳绩”?房企是否会继续激烈抢地?都将牵着人们的神经。

“不能将一块或者几块土地的出让情况视为北京土地市场的一个趋势,或许下一次的土地出让区域会是较冷板块,现在谈预测还太早。”北京市房地产协会秘书长陈志在接受搜房网记者采访时表示,仅仅根据1月份的土地成交情况,是无法预测2014年整个北京土地交易情况的。

北京大学房地产研究所所长陈国强教授则认为,北京土地市场在上半年还将延续2013年火热的情况,2013年火热的楼市也给了房企拿地的信心。“去年地王比较多,这些高价地都将转化为高房价来呈现,高房价对于所在区域的土地市场会有一个拉高作用,而高价地反过来也会影响周边的建成项目提价。”陈国强教授坦言,北京房价依旧没有下降的理由。

多幅“自住型商品房”地块出让 刚需项目或将调整推盘节奏

据相关数据显示,2013年北京一手新房整体成交均价2.36万元/平米,其中高端住宅房价连涨四个季度,第四季度均价突破5万元/平米。

高端住宅价格的上涨直接推动了北京年底“单价4万元以上项目禁止入市”政策的出台,但究其原因,或许还是土地与项目的稀缺导致。

“京七条”后“自住型商品房”的推出,给了刚需购房者一剂强心针,但对于普通型商品房或是豪宅项目而言,更多的是意味着土地供给量的压缩,甚至一段时间内的零供给。

自2013年7月3日起,顺义区域配建“自住型商品房”的地块出让两宗,大兴区域配建“自住型商品房”的地块出让三宗,再加上1月7日顺义区域出让的两宗地块,两个区域配建“自住型商品房”地块出让已达七宗。2014年下半年“自住型商品房”的上市将直接冲击其所在区域的普通商品房。

“由于价格与品质的差距较小,相信会对所在区域内的普通刚需项目形成冲击,这类企业很可能会加快推盘的速度,后续的拿地策略也将调整。”陈国强表示,尤其对顺义、大兴而言,刚需项目将会受到冲击。

据记者了解,大兴区域内已有房企开始加快推盘速度,去年12月一期开盘,二期的开盘时间已经定为今年的1月份。



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