临近年底，各地开发商拼品牌比规划推优惠，纷纷打响了贺岁档前哨战。双旦之后，成都楼市也迎来了冲量高峰，不少开发商在冲量、销售回款的压力下，相继打出了“首付分期”、“送名校名额”、“最高优惠”等多种促销政策。

岁末促销遭遇“一头热”

不少楼盘优惠力度较大，其中以塔子山壹号最高优惠9%、蓝光幸福满庭首付一成起、骑士郡最高优惠13%、九龙仓时代小镇最高优惠10%、红树湾最高优惠16万/套、天府逸家优惠10%、华润幸福里最高优惠12万/套、景茂雍水岸每套优惠3.6万等最为突出。

开发商忙着打折促销、积极备战，确实吸引了不少刚需人群和改善型购房者的关注。不少专家也预测，成都楼市在2014年出现大幅回调的可能性微乎其微。按理说此时正值开发商坐等数钱的大好时节，但是从专业机构最近公布的统计数据看，成都2013年12月以来的商品房成交量不升反降。

对此有专业人士分析，可能是因为目前市场已无过多刚性需求量需要释放。自去年年初到年中，陆续有刚需楼盘推出大力度的促销活动，蓝光、保利等房企的年度销售量或许已将刚需市场份额抢尽。不过记者留意到，一些品质好、配套全的高档物业虽然没有祭出给力的促销手段，却受到了不少外地中小投资者的亲睐。

高档物业淡定获追捧

记者观察到，成都富力公馆、滨河湾、ICC、保利•康桥、华侨城东岸、蓝光公馆1881等为代表的这批高端项目，不论是所处地段、周边配套、品牌级别还是产品品质，各项指标都相当出彩，但它们目前的售价却远低于其真实价值，强大的升值潜力也备受关注。

以富力公馆为例——富力公馆是由“高端豪宅营造专家”广州富力地产斥资40亿打造的，紧靠天府广场，是主城区核心位置上体量最大、配套最齐、档次最高端的城市综合体项目，享受着盐市口、春熙路、骡马市三大商圈同时辐射，本身又是集精装豪宅、大型购物中心、超甲级写字楼、超五星级酒店于一身的高档物业，自然蕴藏着巨大的财富聚集效应和升值潜力——同样的产品打造和周边配套，成都富力公馆拥有绝对的黄金地段优势，售价却没有位于北京东三环的富力中心的一半。

成都高档物业的价值被低估已是业内共识，不少开发商也开始一改温柔作风，实施“走出去”战略，将着力点放在了吸引外地投资客上，目前看来反响不错。像去年11月底，成都富力公馆就在北京万丽酒店举办了一场投资推介会，吸引了150多位来自北京及成都的投资者到场。据该楼盘相关负责人透露，富力公馆目前的业主，有近一半是外地投资客。据悉，富力公馆目前的价位是清水16000元/平米，精装20000元/平米。全款除了享受95折优惠，还能在3个月左右就拿到房产证，方便投资用业主用于房产抵押再次贷款盘活资金链。

据嘉联数据平台统计，截至2013年11月，成都高端住宅市场共成交5576套，环比上升34%。成交面积环比上升35%（注：面积段为170-250平米的产品）。有专家预测，年底高端楼盘的成交量会由于政策基调的确定而冲高，平稳上行。

高档物业说到底卖的是品牌和价值，因为不管是刚需人群，还是投资者，都乐意为真正的价值高端作品买单。富力公馆在8月创下月销3.5亿的佳绩，12月又成交了3.5亿，稳坐成都豪宅项目全年销售第4名。此外，富力公馆还在刚刚结束的2013中国价值地产成都年会上，与保利•星座、城市名人酒店、福地广场等项目一齐被评为“最具投资价值商业地产”，都在侧面印证了高档物业稳坐2014钓鱼台的业界判断。

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