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京楼市开年表现冷淡春节之前市场恐难有起色

https://m.biud.com.cn 2014年01月15日10:04 家居装修知识网

新年伊始，北京楼市表现冷淡。新房的市场连续两周“零供应”，二手市场也出现了成交“两连跌”。业内分析认为，这主要是受到春节假期因素的影响，预计春节之前市场都难有起色。

据链家地产市场研究部的统计，进入2014年后，北京新建商品住宅供应市场出现空白，自去年12月27日云集园上市后，市场已连续16天再无新项目入市，为连续四年来同期最低供应水平。业内认为，今年1月供应出现“空窗期”与春节假期安排有较大关系。由于临近春节，1月份北京购房人群外流加剧。

而二手房方面，市场成交量也连续两周下滑。据链家地产市场的研究部分析，在2013年12月成交量连续四周环比上涨后，2014年年初市场又略有降温。从新增客源看，1月第二周，新增日均客源量环比下降1.41%，连续四周下降。1月以来新增需求较2013年12月有所减少，整体观望态势并未缓解。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖分析认为，临近春节，北京新房和二手房市场需求萎缩，购房人群观望心态加重，是导致春节前交易量回落的重要原因。

链家地产市场研究部的张旭认为，1月份的市场比较特殊，会明显受到前后市场形势的影响。临近春节假期，开发商推盘热情大为降低，基本上新盘都会推迟到节后入市。而二手房买卖双方目前的积极性都不高，尤其是在春节传统假期即将来临的情况下，当前的观望情绪会持续到春节。

此外，亚豪机构的副总经理任启鑫还分析指出，去年楼市销售火爆，今年开年伊始，房企正处于一年中资金流最为充裕的时候，反而由于库存不足造成推盘积极性普遍降低；加之2014年北京加大自住商品房用地的供应，使得纯商品房的供地量受到挤压，令房企对于土地的补仓意愿较强。