郭公庄片区，位于北京西南四环，已成为“城市公共交通核心枢纽”和“高端居住组团”，承接总部基地、丽泽金融商务区等区域的高端居住需求。就是在这样的强者集聚之地京投万科•西华府崛起了，西华府由京投，京投银泰，万科三大品牌融合自身绝对优势打造了居于北京地产前端的“港铁模式”，即地铁运营+上盖物业开发。同时，在北京针对南城的发展政策驱动下，北京南城价值洼地凸现，西华府的价值必将得到强势增长。

2009年底，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》（城南计划）出台，这个被称为“绘制城南新蓝图”的3年计划正式发布以来，城市南部的基础设施、生态环境、产业发展都发生了很大的变化，经济也获得快速发展。2013年3月，城南计划第二阶段正式开始，长期制约城南发展的问题将进一步得到解决。

可以看出，这样的南城投资计划是北京市固定资产投资稳定的一个重要力量，同时给北京南城发展带来巨大变化。所以，对于北京南城来说，一个大集聚、大吸附、大建设、大开发时代即将到来，北京南城未来发展潜力不容小觑。

伴随城南发展的日新月异，一些敏锐的地产企业及商家也纷纷选址城南挖掘其潜力。“我们非常看重未来项目所在区域的发展前景，在南城，一直以来只有丰台科技园的总部经济区以及丽泽商圈，虽然这些年也取得了相当大的发展，但是与北京其他相对成熟的商圈比较起来，还是有一定的差距，但也正是由于相对滞后的发展，给南城的商业地产发展带来了巨大的潜力。”某地产负责人指出。

目前城南发展优势正在逐渐显现。首先，随着城市发展的土地瓶颈日益凸显，城市南部平原地区的土地成本相对较低；其次，城南作为北京市参与京津冀区域合作的重要门户通道，其区位优势不可替代；再者，随着城南基础设施和发展环境不断改善，对高端要素的吸引力也将进一步增强。由此可见，与发展相对成熟的城东，城西相比，起步相对较晚的城南区域价值洼地正在凸显。

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