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2014不买房 又白干一年?

https://m.biud.com.cn 2014年01月17日15:02 家居装修知识网  

2013过去了,大家现在最期盼的一定是年终奖金和回家过年了。保利地产广东公司的负责人余英是微博红人,最近他有句“名言”:“今年不买房,又白干一年”。每年都说房价会上涨的“任盈盈”任志强2013年又对了一次。去年官方披露,北京新盘成交均价是2.36万元/平方米,同比上涨了13%。

2014北京楼市

其实,2013年北京市政府为了抑制房价的过快上涨也想了不少招,比如增大土地的供应,北京卖地收入冲高到了1821亿元的历史最高水平;涨价过多的楼盘要接受住建委指导,不给发预售证;推出针对夹心层的新型福利房“自住型商品房”;叫停开发商以精装修拆分的形式变相涨价等等。但住宅新房市场不平衡的供求关系依然没有改变,房价走势也未出预料。

2014年,北京的一些顶级豪宅可能卖到15万元/平方米的天价,同时将有恒大的东坝项目、百子湾项目等自住型商品房进入市场,似乎北京正在坚定地向“香港模式”走去,政府以土地财政承担福利房等社会责任。

去年,北京楼市的日子红红火火,香港楼市却很惨淡。香港特区政府很直接,说房价涨的原因就是供应不足。1月15日,中国香港地区特首梁振英放话说,未来5年中香港平均每年要落成1.36万个私营住宅单位,比过去5年增加40%,同时平均每年提供2.8万个公营的保障性住房单位,解决方法是政府将绿化、公用等地改为住宅用途,甚至还提到了要“填海”扩充土地。

其实要是说土地资源,北京可供利用的土地资源还较充裕,只是推出时机常常“不均匀”;另外一方面,政府在增大土地的供应量时也要管住“价”,毕竟开发商高价抢地最终也要体现在房价上。

有意思的是,任志强1月14日和北京媒体见面时说:“今年还不知道(买地)怎么弄,2014年房地产应该会下行,中国宏观经济也会下行”,此外还有媒体报道,任志强说“今年房价变化在10%,可能是上涨,也可能是下降”。

房价的涨跌都得看经济大势和调控政策。不过如果你问任志强今年要不要买房时,他估计还是会两眼一瞪骂你五分钟然后建议你买,因为他信“房价涨是一个长期的趋势,每年涨个4%-5%都没问题,只要政府不瞎调”。

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