日前，搜狐网友票选2013年中国旅游地产十大新闻，“三亚湾红树林度假世界首个经营年度实现预分红”是最受关注消息第一名。其后不久，三亚湾红树林即在红树林度假网上发布了“2014经营年度预分红公告”。公告显示，根据2013年经营情况及2014年的经营预算，2014年三亚湾红树林每标准客房预分红额为36000元，相较2013年的11700万元，分红额度整整翻了三倍!此举或将开启新时代的中国旅游市场。

2013年，在一期开业面积仅占全规划四分之一、并且每标准客房预分红1.17万元的情况下，三亚湾红树林全年实现了盈利，年底更是完成了一个几乎完美的“跨年冲刺”，12月的营业收入4121万元，是2012年同期的1.7倍，餐饮收入更是达到了同期的2倍。再次创造了中国酒店（酒店装修效果图）运营的奇迹。这一系列可喜数据，给三亚湾红树林带来了强大“底气”，更给处于消沉期的中国酒店业注入了一股活力。

三亚湾红树林度假世界实景

度假酒店路在何方?

近两年来，度假地产其实并不被人看好。特别是前几年，一些旅游热点城市面对突然涌入的旅游者，并未做好迎接的准备，导致各种乱象丛生。毫无规划、疯狂增长的度假地产如今开始面临重重困境。由于度假地产和度假酒店密不可分，度假地产的经营方式通常分为两种：一部分度假地产的酒店是单独配套，其实并无长期稳定的客源，旺季虽可勉强支撑，可全年大部分时间几乎完全空置，却要缴纳高额的管理费和物业费，给度假地产的持续增值造成负面影响。还有部分度假地产是以酒店式公寓的形式直接将客房售卖给业主，并代为经营。

但中国的酒店业正走在一个探索转型方向的十字路口。这些年，旅游酒店每五年的增长率在50%以上。目前我国共拥有超过1.6万家星级酒店，其中四星级和五星级酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。如此扎堆抢滩市场，且经营毫无特色，带来的直接后果就是整个行业开始出现过剩征兆。入住率低迷，利润下滑严重，去年全国酒店亏损率高达60%以上，大部分高端酒店企业已处于成长瓶颈期。根据调研，中国酒店市场整体景气指数平均为-4，低于全球酒店市场景气指数(15)。中国大部分内陆地区和主要城市的酒店业者对业绩的预期都为负数。业界对2013年酒店市场增长普遍持谨慎态度。

大势所趋之下，作为单纯的房产项目，没有配套设施的辅助，酒店式公寓面对客源稀缺的淡季也是同样毫无办法。之前各种美好的承诺完全无法兑现，各类海景房更在飞速的折旧。在这样的背景下，大部分希冀靠度假地产投资盈利的投资者们折戟沉沙。

度假地产的未来，已经不能再走过去的老路，必须找到一条科学的开发、经营新路。

三亚湾红树林度假世界实景

“股权式”经营或能探索一条全新出路

较之业界，普通购房者更关注的则是红树林基于度假世界整体运营的“股权式”分红模式。

记者了解到，红树林度假世界在大部分客房自持经营的同时，将一定比例的客房对外出售，这些客房每间都具备独立产权证。购买这些客房的业主，除享有房间的独立产权、每年一定时间的自住权、全国各地红树林度假酒店的自由换住权外，在非自住时期，由红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营、管理。

因此，业主不是只享有客房的租金收益，同时也拥有三亚湾红树林度假世界所有配套设施，也就是整个酒店经营利润的分红权。

也就是说，红树林出售的每一套客房等于一支股，购买一间房即相当于成为“酒店股东”，业主与具备丰富经营经验的红树林酒店管理公司成为“全利润合伙人”，既享受了度假生活，又回避了投资风险。

2013年，红树林度假世界青岛、三亚两处热销，青岛红树林度假世界开盘一小时，一期推出的房源即售罄;三亚湾红树林仅2014年元旦假期销售额即突破1.5亿。可以说，2013年，面对市场的“大考”，红树林模式交上了一份漂亮的答卷。

“红树林”的创新成为逆市飘红的决胜一子

记者还了解到，目前开业运营的三亚湾红树林一期，仅占项目总体规模的四分之一。2014年9月三亚湾红树林全面开业，全部资源整合在一起产生的利润率，将给投资者留下更大的“想象空间”。

届时，这个建筑面积达70万平方米，拥有4000多间客房，相当于10座五星级酒店、2座澳门威尼斯人的亚洲最大的度假目的地综合体，将给业界、投资者和度假人群带来真正的震撼。

总面积8万平米的会议会展中心，可容纳5000人同时宴会，7000人同时会议，充分具备接待国际国内超大型会议会展的能力。尚未落成，便以超大体量吸引多个颁奖礼、体育赛事落地。

今日艺术（艺术装修效果图）汇全面开业后面积将增加四倍，真正成为集艺术展览、艺术品、创意设计品、艺术图书出售、陶艺、咖啡休闲于一身的酒店中的艺术空间。

备受瞩目的“电影工坊”将正式亮相，一万多平方米的电影生活空间，其气势和精彩程度将超乎人们的想象。30多个影厅、国际电影节颁奖影厅、X+1电影生活方式影院;可点播电影、KTV（KTV装修效果图）、游戏的主题餐厅（餐厅装修效果图）、酒吧（酒吧装修效果图）、角色体验剧场;以及可根据拍摄需要营造环境的实体与虚拟空间相结合的影视外景商街;酒店内设的电影剪辑、特技等工作室，必将成为拍摄电影、微电影、MV、cosplay的首选之地，在此基础上营造的“电影+度假”的生活方式，在全世界也是绝无仅有的创举。

同样备受关注的还有34000平米的多元主题全景水上乐园，拥有造浪游泳池等各类泳池17个，失重大水碗、水上漂流、疯狂岩浆、火山畅游等项目丰富多彩，将成南中国最大、设施最先进齐备的水上乐园。

而酒店内的多国风情运河主题商街动线将彻底畅通，更多国际名品定制店、奢侈品主题店、风情酒吧、特色食肆纷纷进驻;加上一万平米的红树林娱乐吧、浪漫婚礼堂、节庆广场、顶级SPA……据了解，三亚湾红树林的客房部分收入只占到40%，其他商业、艺术、娱乐业态则占到60%。毋庸置疑，当三亚湾红树林全面开业，必将改写三亚“有度假酒店无度假生活”的尴尬局面，真正展现旅游度假生活方式的多姿多彩。

三亚湾红树林度假世界实景

全国布网后的红树林或将推动中国酒店业的快速转型

2014年对红树林来说，是关键的一年，不仅中国最大的度假目的地——三亚湾红树林度假世界将在9月25日全面开业，令人期待已久的中国第一座七星级度假酒店——海棠湾红树林度假酒店也将三亚湾全面开业后，于12月8日正式开业。

海棠湾红树林度假酒店是全世界第三座、中国第一座七星级度假酒店，也是中国第一个设有直升机停机坪的超级度假酒店。每个楼层均设有私人管家、空中泳池，国际会议厅配有六国语言同声传译，代表着中国酒店业的顶级水准。

刚刚摘得杭州径山面积19万平方米的地块的杭州红树林度假世界也将于今年全面开工建设，将在这块依山傍水的秀丽宝地上为杭州量身打造中国首座“禅茶文化”主题国际休闲目的地。而且，杭州还将是三亚之外，红树林唯一“一城落三子”的城市。

随着这些大动作，“红树林”在中国一级度假资源城市的布局日渐清晰，海南三亚、青岛灵山湾、广州从化、云南丽江、大理、四川都江堰、西藏拉萨、浙江嵊泗列岛……未来五年，十余座红树林度假世界将“蔚然成林”。可以预见，未来业界和投资者对“红树林”的关注会持续升温，或将成为旅游度假目的地置业投资的又一大热门之选。

责任编辑：家居实习

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