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孟晓苏:自住房充足能淡化房价

https://m.biud.com.cn 2014年01月24日09:04 家居装修知识网  

今年的楼市整体走势将会如何?购房人关心的房源供应和房价问题能否有较良好的预期?围绕这些话题,国务院参事室特约研究员姚景源、著名经济学家赵晓、中国房地产开发集团理事长孟晓苏等业内大腕在1月16日举行的“2013新视角高峰论坛”上各抒己见、观点精彩纷呈。

自住房充足能淡化房价

中国房地产开发集团理事长

孟晓苏

房地产行业有自己的发展周期,根据我的分析,我国房地产行业是七年为一个周期,其中五年增长,两年低落。

2011年和2012年是低迷时间,此后开始恢复活力。从去年开始,房地产行业已经进入到一个新的增长期,这个增长期是多长时间呢?根据前述周期,至少是五年。增长周期中会出现什么状况呢?第一步,政府加大投资,缓解经济萎缩;第二步,楼市率先启动,带动经济发展;第三步,内需拉动生产,楼市再显生机。

我一直认为,要解决大城市的住房需求,主要的办法还是通过各种各样的房屋提供方式增加供应量。我更愿意把自住型商品房这样概念的房屋称为“有一定政策含量”的商品房,这类商品房的供应增加可以适度淡化人们对房价的高敏感。此前一段时期,我们非常关注房价,是因为没有足够的政策房或说保障房填补需求,只能靠市场供给。现在,随着自住型商品房的建设,住房市场已经进入到双轨并行,而且不仅是北京,全国各地建保障房都很卖力。在这样情况下,我们就不必过度担心商品房价格的上涨。

“全国平均房价”意义不大

国务院参事室特约研究员

姚景源

有人说,现在房地产业面临产能过剩的问题,我看不能笼统得出这样的结论。

以北京来说,核心的问题还是供给跟不上需求。过去的很长一段时间里,我们都是去干预需求一方、也就是购房人一方,来维持供需不要太失衡。例如,提出各种限购资格、限贷措施。但现在看来,核心问题还是要加大供给。这个结论不能用全国平均数据去衡量。因为房地产有不可移动性,就像全国平均温度没有什么参照意义一样,全国平均房价的意义也不大。

城镇化驱动住宅需求提升

北京科技大学教授赵晓

城镇化可以扩大内需,使经济增长有望能够维持在一定水平上。

数据显示,我国城镇化率刚刚突破50%,并保持快速增长的趋势。在这种情况下,楼市很快就出问题的可能性是极小的。

我相信,在可见的未来,我国至少每年会有1000万人进入到城市,那么按照人均30平方米的住房水平,每年至少需要建设住房2.5亿平方米以上,如果再加上改善性的需求就更多了。这意味着未来住房的需求仍然是很大的。

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