记者从昆明市住房公积金管理中心了解到，昆明市住房公积金管理中心发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告（以下简称公告），从2月1日起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。此外，政策还新设置了住房公积金个人贷款轮候期，轮候期为两年，即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不允许再申请住房公积金个人贷款；同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。

政策

双职工家庭最高贷款额60万

缴存公积金双职工家庭（双方正常缴存公积金）最高贷款额度60万元；

缴存公积金双职工家庭（一方正常缴存公积金）最高贷款额度30万元；

缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元；

借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，最高贷款额度60万元。

缴存人贷款额度的计算将以此公式计算：贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。

测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度，借款资格合并人不得超过两人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度；但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制（职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2）。

解读

首套房最高贷款额度下调

记者了解到，昆明市从2012年9月28日起，调整了购买首套自住住房公积金贷款的最高额度。对购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，开户满12个月，该家庭的贷款最高额度不得超过80万元，若夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，且开户满12个月，该家庭的贷款最高额度不得超过40万元。

昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示，根据该公告，将取消此前首套自住住房公积金贷款额度双职工家庭最高额度不得超过80万元，单职工不得超过40万元的规定。统一调整为，无论是购买首套房还是二套房，缴存公积金双职工家庭的最高贷款额度为60万元，单职工家庭最高贷款额度30万元。

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