还处在一片废墟中的中冶南京地王又有了新的动向。

来自上海 联合产权交易所的公告显示，中国中冶(601618,股吧)旗下公司控股的3家公司的部分股权被评估作价29.7亿元挂牌转让。

这是否意味着南京地王将面临新的拆分？这背后，其实是中冶置业在南京市场开发不顺的现实。

抛售部分股权

南京龙江湾置业有限公司和南京港(002040,股吧)宁置业有限公司的60%股权，以及南京立方置业有限公司100%股权同时出现在上海联合产权交易所的挂牌转让公告中，转让价格共计29.7亿元。这三家默默无闻的公司，正是南京临江老城改造建设投资有限公司（下称“临江公司”）的子公司。

中国中冶全资子公司中冶置业持有临江公司98.5%的股份。临江公司其实是中冶置业和南京市下关区国有资产投资发展有限公司于2009年8月合资组建，注册资本406000万，中冶置业出资40亿，持股98.5%，南京下关国资出资6000万。

临江公司在2010年9月19日一战成名，以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块，2012年11月30日，南京下关区滨江2号地出让，临江公司又以56.2亿元价格拍下，3幅地块连成一体，总面积达到236万平方米，耗资256.54亿元。临江公司也因此成为南京下关区的头号地主。

“临江公司是整个南京下关旧城改造的一个总盘子公司。”南京当地一位知情人士这样对《第一财经日报》记者表述。实际上，下关历来是南京的一个繁华区域，不过，近年来的开发落后于其他区域。

记者查到，这三家公司刚成立不久，两家成立于2013年11月，还有一家成立于2013年12月，法人代表都是同一个人，即中冶置业南京分公司总经理孙建伟。

南京市场举步维艰

事实上，中冶置业在南京的地产开发进行得并不顺利。

去年7月，南京市国土资源局正式公告：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块(NO.2012G50)因故终止出让程序。

记者在南京下关滨江一带看到，整个地块丝毫没有动工的迹象，很多住户还没有拆迁。拆迁难一直是中冶置业在这个地王项目上面临的重大难题。

此前，中冶置业在公告中表示，因2号地块终止出让程序，以及1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响，决定放弃1号地块发展，寻求开发合作伙伴。

这也是许多人认为此次三家公司拍卖实际上地王部分地块“改嫁”的原因。

此前，当地一位政府官员曾透露，中冶置业在1号地块上的态度会影响整体开发。按照此前的规划，1号地块是以商业开发为主，2号地块的开发则是商业、住宅各半，3号地块以住宅为主。

按照此前的公告，中冶置业最后决定只做住宅为主的开发。“也有可能借子公司寻求1号地的合作伙伴，这种可能性很大。”有业内人士表示，临江公司下属公司有很多家，并不止这三家，不过这三家成立时间这么短的公司急着出让，可能与地块的合作有关。

中冶置业在南京深耕多年，也开发过一些商业项目。此外，中冶置业还参与了包括南京河西基础设施和150余万平方米保障房项目在内的多项重大城市建设，与当地政府部门的关系并不疏远。

中冶置业介入上述地王项目最早可追溯到2009年，当时南京市国资集团、下关区政府和中冶置业三方签署了《南京下关滨江老城改造项目整体开发合作协议》。

事实上，保障房项目的开发加大了中冶置业2013年的资金压力。一份来自中冶置业的内部文件显示：“2013年，集团将存量商品房和应收账款作为主攻方向，吹响了冲刺年度任务目标的冲锋号。尾盘销售及应收账款回收是完成本年度主要指标的破题关键。”应收账款收回并不理想的，就有南京河西土地一级开发、南京莲花村保障性住房等项目。

有内部人士表示，中冶置业集团董事长在去年仅9月中旬到10月中下旬期间，多次到南京督阵解决下关滨江项目资金回收工作，在南京呆了一个多月。

这个项目算是中冶置业多个项目中的一个“烫手山芋”。

一份来自中冶置业的报告表示：“土地储备严重失衡，大量资金过度集中，存在很大的风险。同时，未来2~3年可供开发的净地极少，几乎丧失了可持续开发的能力。”

同时，上述文件指出，中冶置业由于土地储备过于集中在南京，缺少快速开发的净地，房地产销售收入下降较快。

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