马年初始，许多人都在关注着节后房贷市场情况，按照以往惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而今年年初银行放款的情况却不容乐观。搜房网从北京各大银行了解得知，马年伊始，银行放贷仍未出现放松，近半数银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。

首套房贷持续收紧 部分二套房贷升至1.2倍

与往年明显不同，马年开局以来，北京各银行房贷业务毫无放松迹象，去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续蔓延。首套房贷利率方面，工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率或有小幅优惠，其中中国银行（北京）、交通银行、渣打银行、恒生银行存在9折左右优惠。广发银行开年已无贷款额度。

二套房贷利率方面，大多数银行首付比例维持在七成，利率为基准利率的1.1倍。但北京银行首付比例降至六成，部分支行房贷利率上浮至1.2倍。渣打银行以及光大银行的首付比例处于6-7成。放贷时间方面，部分银行已由原本的15个工作日延长至1-2个月不等，“慢节奏”愈演愈烈。往年“年初放松、额度充裕”的现象不曾重现。

何时松贷尚无时间表

“节前受自身额度紧张的影响，大多数银行均执行基准利率。春节过后，虽然银行遵循着有序放款的原则，但发放额度仍会以优先解决去年底积压的批单为主，再保障新增借款人的放款额度，因此放款时间也会相对延后，很难达到往年10至15个工作日的放款速度。”个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊表示。

吴昊认为，继去年“前松后紧”的放贷模式后，各商业银行总行今年改为实行总体投放量的把控，重新调整额度配比，实行均匀放贷原则。因此，目前可以称为金融政策的“空窗期”，北京各银行对房贷发放也处于“观望”状态。

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