2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线绿宸集团营销负责人王亚君，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

绿宸集团营销负责人 王亚君

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，消息一出，立即引发各方热议。对于2014年政府针对自住型商品房的调控方向，王亚君表示，政府调控一般都是打着降房价的旗号，以非市场的手段去调控。结果会如何？十年来一路上涨的房价已经说明了一切。

王亚军认为，50%用于自住商品房，他所关心的是土地总量是否有增加？如果没有，也就表示正常商品房供应会减少，市场就谈不上蓬勃发展了。也就意味着自住型商品房的发展不会给北京住宅市场带来影响。

自住型商品房的推行对房企既是机遇也是挑战，王亚君认为，房企在争夺自住型商品房用地前，肯定会考量以下因素：首先从市场出发，能否赚钱是最主要的目的；其次，自住型用地肯定是与普通住宅用地捆绑上市，要考量的算账是第一要素。

对于品牌房企联合拿地现象，王亚君表示，品牌房企联合拿地是一种趋势，北京土地已是天价，如果不自我整合就会被驱逐、被整合。联合拿地既是生存需要，也是抗风险需要。通过联合的方式，来增加市场份额、互相优势互补，并通过合作开发成为战略伙伴，双方就可以携手抓住更大的商机。“我想不仅是品牌房企需要联合，中小型房企更需要走出这一步，有合作精神的企业才不会被淘汰、不会被收购。”王亚君如是说。

当谈到2014年楼市会如何发展的问题时？王亚君也给出的自己的观点，“2014年货币流动性收紧的趋势不变， 一方面提高二套首付比例、贷款利率上调购买力受挫房价缺少上涨动力，另一方面是开发商资金链紧张、供货速度放缓，我认为买卖双方的制衡格局已基本形成，大涨大跌的可能性没有；但二三线城市的无利可图，资本及购买力更容易转向北京等一线城市及周边，依然有上涨的趋势。像是固安等地，因房价基数低，且受北京向南发展、第二机场这一核心引擎驱动，上涨速率会高于北京中心区域房价。”

绿宸地产旗下绿宸万华城位于新航城固安，是百万级新航城的核心位置，重在为首都中坚成长阶层打造宜居生态居所。谈到公司2014年的推盘策略，王亚君表示，如今固安北城房价已经普遍过万，而万华城作为“新航城中央住区”更代表固安一个均价水平约8000元左右。“2014年我们仍秉承这一原则，让绿宸的业主能享受实惠，并且能共享房价上涨带来的投资增值机会。2014年推盘的产品线也更为丰富，增加了紧凑户型的供应，更有很多可变空间，买两居享三居，花两居的成本、实得三居的空间。”王亚君表示。

最后，对于3月6日在京召开的房地产发展年会，王亚君也提出了自己的意见，他表示，互联网金融来势汹涌，希望年会中有关房地产金融创新的内容能够有所涉及。“关于互联网金融，我认为是一场观念的洗礼，一方面让更多的民众明白原来银行储蓄是最低收益模式，通过互联网金融渠道可以提高资金收益率。另一方面也提示房地产行业加快金融创新，利用好新型工具解决好融资难问题。”王亚君说。

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