一如外界所料，北京西城区华嘉胡同地块（以下简称“西城华嘉地块”），依然没有逃过出让前被叫停一次的“准地王”宿命。昨日，北京市土地整理储备中心发布公告，宣布该地块因故暂停出让，尽管此举使得本周北京土地出让金总额超300亿元的预期可能落空，但业内依然认为，未来一旦复出，西城华嘉地块的身价将会更高。不仅如此，准地王背后的争夺也越发激烈。

复制准地王被叫停宿命

西城华嘉地块被叫停前的起始价为人民币35.5亿元,出让面积20663.722平方米,建筑面积117708平方米，折合起拍楼面价为3.01万元/平方米。

如此金贵，是因为该地块是近年土地出让中少有的二环内地块，靠近金融街，位置十分显赫。目前，地块周边物业均价在10万元/平方米以上。有专家预测，西城华嘉地块楼面价破8万元无悬念，未来销售价格将达20万元/平方米以上，这将超越去年的农展馆地王，成为全国新晋单价地王。

然而北京市土地整理储备中心的叫停，使得本周北京土地拍卖的总金额超300亿元的预测可能落空。而对于“准地王”西城华嘉地块来说，暂停都无法改变地块最终成交时的高价，反而可能助推其身价再增。这从此前的准地王出让轨迹便可知一二：2013年，准地王夏家胡同地块暂停出让，再复出时楼面价超过前一年的万柳地王。同是去年，农展馆地王也曾被暂停出让，再推出时则以7.3万元/平方米楼面价轰动全国。“这主要是北京的地价与房价都在上涨，交易越往后拖价格越高。”一位开发商如此评价。

金融街的角色

由于西城华嘉地块位于金融街地界，有关该地块与金融街控股的关系也为业内津津乐道。

资料显示，2012年，西城华嘉地块进行一级开发拆迁建设，其开发商为北京华融基础设施投资有限责任公司。这家公司与金融街股份同有西城区国资委的背景。更有意思的是，具体负责拆迁的北京顺平拆迁有限责任公司,是金融街控股和华融共同持股占有的子公司。

昨日，金融街控股方面针对上述说法回复北京商报记者时承认，金融街关注该地块已久，在开发该地块上也确实比其他开发商有优势，但不存在西城华嘉地块为金融街“定制”这一说法。“一级开发商并不是金融街，而仅仅是金融街的兄弟公司。如果确实定制，那为何要拍卖而不直接招标呢？目前参加这个地块的有70多家开发商，所有条件统一，金融街并没有特殊优势，一切以拍卖价格决定。”

有知情人士指出，西城华嘉地块属于金融街扩展规划区域之一,无论是金融街控股还是其主管部门对其势在必得。此前2012年金融街西扩，金融街控股以63.84亿元的代价将两块核心地块收入囊中。金融街控股高管曾透露，金融街控股是20年来金融街的主要建设者，此次将抓住金融街扩张机会，增加公司的自持物业比例。

叫停难阻地价攀升

据统计，除了被暂停的西城华嘉地块，2月，北京市还将有10宗经营性用地密集出让。意味着2014年前两月北京市土地出让金将高达700亿元，再次刷新历史。同时，去年上半年出让的一批高价地和地王，今年将转为新房供应进入市场。

根据亚豪机构数据统计显示，3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售，与2013年同期持平。下月计划开盘项目中包括鑫苑鑫都汇、首开万科公园里、东亚朗悦居等在内的11个纯新盘，以及包括金融街融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，2013年各地都出现了“面粉贵过面包”的地价，这已经影响到了购房者、开发商的预期，从而影响2014年价格走势。2014年土地市场供应继续明显增加，短期预计地王依然会频繁出现，但供应增加能够缓解后市的供需压力，房价在2014年的涨幅将有所缓解。北京商报记者 李芊

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