北京个别限价地块以底价成交 土地市场火爆情形受抑制

马年伊始，多个城市积极推地，但在政府加大配建比例情况下，“地王”出现频率相对较低，北京、南京、合肥等地甚至出现以底价成交的情况。业内人士表示，目前北京、广州多地已经实施限地价竟配建面积，在调控之下，加上资金紧张、销售遇冷等多重原因，地价上涨速度有所减缓，未来土地市将出现“由夏入秋”的苗头，地价可能逐渐企稳。不过，也有业内人士认为，当企业近期融资资金逐渐到位，未来土地市场可能再次迎来一波高潮。

昨日，备受关注的广钢新城五地块同时出让，此次拍卖虽然多次刷新荔湾区的单价最高纪录，但并未出现想象中的火爆状况，节奏相对缓慢，这其中，配建比例的限制功不可没，其中中海所拍地块的配建比例高达近30%。

数个“过江龙”战广州

房企继续回流一线城市

除了万科、中海、越秀等“本地虎”身影，此次拍卖也出现了龙湖地产、世茂房地产、金融街等数个尚未进入广州的“过江大鳄”的身影。其中，龙湖地产在第一宗地便积极争夺，但被中海力压。此后，龙湖再次在第四宗地块上频频举牌，但依然无所斩获。而这已经是龙湖“觊觎”广州市场的第四个年头。

而首次进入广州参加土地拍卖金融街则是如愿以偿揽得地块。金融街称，此次竞得该地块是公司首次在广州市场成功获取土地，也是其完成一线城市布局的重要一步。

“多个外地房企进入广州，继续印证了房企回流一、二线城市的趋势，广州这类城市受到所有房企的青睐。”方圆地产的首席分析师邓浩志对记者表示。

配建比例高达近30%

在去年土地拍卖市场上，房企“抢地”的疯狂程度已达到了“每拍必地王”的程度，而在今年年初，热度却仿佛有所消退。

2月13日，北京的土地市场同样迎来首场马年土地出让，丰台和顺义两宗宅地拍出，其中，紧邻西三环南路的西局地块以35.7亿元，配建5.4万平方米限价房的价格被龙湖联合体收入囊中，综合考虑，纯商品住宅楼面价约6万元/平方米，次于去年成交的农展馆地块7.3万元/平方米的价格，未创“地王”。

前日，北京市场再迎三块宅地出让，泰禾集团、融创中国和方兴葛洲坝联合体成为赢家。而在29.9%的配建比例情况下，同样未创“地王”，除了丰台西局黄金地块楼面地价较高之外，其余两块土地均为底价成交。

而此前，南京、合肥等地土地拍卖同样以平淡收场，两地均出现底价成交地块。记者发现，春节后，虽然多个城市积极推地，但“地王”并未高频出现。

数据显示，今年1月，全国91个重点城市的土地成交总建筑面积为7908万平方米，环比有所下降，总成交金额为2511亿元，从2014年1月开始，土地市场热度便较去年12月略有降温。

业内视点：

楼市销量下滑地王或逐渐减少

众多房企1月销售业绩逆市“飘红”，但是从各城市的销售数据来看，年初楼市销量下滑已经是不争的事实。而人民币即期汇率连跌，也令人对楼市产生担忧。

近期，杭州两楼盘相继降价，降幅多达近4000元/平方米，初步显示出房地产商降价跑量争取资金回笼的态度。

而在供应端，据广州市国土房管局提供的数据显示，2014年广州全市住宅用地计划供应量为6.66平方公里，略高于2013年实际供应量的6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供应量（5.52平方公里）增加了20.7%。

“不要说房企不差钱，最差钱的就是房企，别说中小房企，大房企都很难玩得起。”力迅地产市场研究经理肖文晓对于近期的土地拍卖情况表示。

邓浩志则表示，但地市已经由火热盛夏转入凉意秋天。“预计今年的土地市场趋于稳定，普遍溢价30%~50%左右，不太可能像去年那样100%的溢价，地王也会少许多，但难以冷到底价成交或流拍。”

不过，也有业内人士对土地市场后市依然抱有信心。相关研究人员表示，其预计，节前房企集中融资，使得一月份的融资总量创下新高，二、三月份或造就新一波的拿地热潮。

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