昨日，北京市住建委官方网站“预售许可预告”一栏公示，“理想家园”住宅项目通过预售许可的审核。

记者了解到，这一别墅项目定价超过5万元/平米，这也是本月北京获批的首个高端住宅项目。对此，专家表示，这不应解读为北京限价令的松动，而是正在对商品房进行分层次的价格引导机制。对于和百姓购房需求无关的高档楼盘，逐渐由市场来决定价格。

大兴一别墅项目预售获批均价超5万

根据市住建委公示的信息，该项目位于大兴区西红门镇，准许销售的面积为3.7万多平米，审核日期是昨天。

记者从开发商处了解到，该项目此次获批的是联排和叠拼的别墅类产品，获批的价格在5万元/平米以上，“我们从去年8月就申请预售，直到现在才批下来。最终获批的价格比起初的预想低了很多。”开发商相关负责人说，该项目面向的都是高端群体。叠拼的面积为300多平米，总价逾千万；联排的面积从400到600平米，总价2000万以上。

1月份3个均价超4万楼盘获预售证

市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价格超过4万元/平米。

由于此前北京对于楼盘价格的管控已经成为了业内的共知，“价格4万元以上楼盘不批”的说法也甚嚣尘上。因此上月这几个高端项目获批时，曾引起媒体广泛关注。一些媒体甚至惊呼“北京限价令松动”。

中小套型商品房仍将引导合理定价

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，几个高端楼盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变，而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。“这几个都是一些很高端的楼盘，包括别墅等，这与普通百姓的购房没有什么关系，也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看，还是在引导合理定价。”

楼建波表示，从目前的情况看，北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制，将商品房分为了三个层次。首先，自住型商品房是针对刚需家庭，在加大供应量的同时，销售前就已经确定价格，比同地段的商品房价低30%；其次，是中小套型的普通商品房，政府会继续引导开发商根据市场情况合理确定价格，继续坚持价格的监测引导；最后则是一些高端高价楼盘，这部分与普通家庭基本无关，会逐步根据市场资源来配置，由市场来决定价格。

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