北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率，交行北京分行、光大银行已经将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。
北京地区首套房贷的利率正在悄然上涨。25日，北京青年报记者从各家银行了解到，目前北京地区大部分银行对首套房贷都已执行基准利率，只有少数银行能给予折扣优惠。另外，有两家银行，即交行北京分行、光大银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。
“我们最近刚下发通知，首套房贷在基准利率的基础上上浮5%。”交行北京分行有关人士称。而北青报记者从市场方面了解到，光大银行不久前也将首套房贷利率从基准调至上浮5%。但光大银行最近两年把业务重点都放在小微企业贷款上，个人房贷份额较小。而工行、招行、平安等银行昨日均表示北京地区的个人房贷政策最近并无变化，首套房贷还是执行基准利率。建行、中行等银行则仍坚持差异化定价的原则。建行北京分行表示，该行是根据客户资信、家庭状况、风险等综合情况进行差别定价。
不难看出，北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率，但并不意味着折扣利率已经绝迹，还有少数银行对首套房贷利率有折扣优惠。农行北京分行25日表示，该行始终积极贯彻有关房地产调控的政策，对居民购买首套自住用房的贷款需求予以优先支持，不仅在利率定价方面给予优惠，而且在信贷规模的分配上也予以重点保障。
而值得一提的是，北青报记者25日从部分银行的支行了解到，优质客户仍有可能享受到9折甚至85折的优惠。某大行在城南的一家支行25日就有客户办理了85折的首套房贷利率。该支行有关人士说，不仅利率能最低85折，额度也并不紧张，但客户的资质一定要非常好。另据了解，部分外资银行也可以对符合条件的客户给予85折至95折的优惠。不过，外资银行对贷款的房屋和贷款金额有门槛限制。也正因如此，首套房购房者申请房贷时一定要多打听，多问问。
利率计算
利率上浮5%贷款购房成本增多少
中原地产首席分析师张大伟25日举例说明，首套房贷利率的上浮对购房者的成本影响有多大。
以贷款100万计算，在85折的情况下，30年月供为5720元，而在1.05倍的情况下，则月供高达6571元。85折的时候，30年总利息为105.9万元，而1.05倍的时候利息高达136.55万，也就是多支付30万的利息。
如果一个刚需购房者购买一套位于南六环的住宅，总价200万，首付30%，贷款140万，贷款利率从去年年底的85折到现在上浮5%，140万的30年贷款，月供也将从之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高达43万，相当于房价200万的21%。
银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。记者24日了解到，目前首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。
光大银行基准利率上再上浮5%
24日，记者走访多家地产中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。
“2014年1月27日，光大银行就开始在基准利率的基础上上浮5%了”。24日，链家地产一名中介人员告诉记者，以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷利率为6.8775%。
对于中介所说首套房利率上浮5%是政策调整还是个别行为，光大银行24日未做出回应。
工行一客户经理表示，去年年底该行就开始执行基准利率，贷款额度还比较紧张，并不好批。招行北京分行也表示，目前该行房贷政策未变动，执行基准利率。
部分外资银行“有条件”折扣
据了解，部分外资银行对于首套房贷利率还有9折左右的折扣优惠。
据链家地产中介人员介绍，恒生银行最近规定，在2月21日之前面签的客户，贷款利率为8.8折。而2月21日之后的客户，则升为9.2折。不过，恒生银行对客户购买房屋有要求，1995年之后建设的房子才可以享受折扣。
除此之外，大华银行也可以提供首套房贷8.5折。但是，大华银行要求首套房屋贷款上限为购房价格的50%，达不到普通商品房贷款上限70%。花旗银行也规定1995年以后建设的商品房，或者1999年之后建设的经济适用房，首套房屋贷款在120万元以上的可以享受9.5折优惠。
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