二手房翻新改造的预算

主讲人：高宏文(华中居装饰工程有限公司设计总监)

与毛坯房和买到手即可入住的精装房比起来，二手房的翻新与改造显然要耗费更多的时间与精力。参照“房屋装修，预算先行”的原则，精明预算无疑是后续选材和施工的基础，预算精准才能更好地控制装修资金，避免无谓的浪费。

讲义

目前，二手房翻新改造大致有两种选择：一种是找传统的装饰公司；另外一种选择是找诸如靓家居那样的整体家居服务商，基材、主材和辅料一站式搞定。参照不同的选材标准，每平方米的装修预算从几百元到上千元不等。不过，从预算的角度来说，通常都要细分成许多具体的项目，大致包括打拆、泥水、水电、木工、墙面和成品保护等等。打拆指的是对旧有的需要改造的墙面、地面以及柜体等进行打拆；泥水，包括一些防水的工程以及地面工程；水电则包括房屋中的电线、水管等的费用；木工主要包括柜体的打造；墙面则是指对墙面的处理，如刷涂料、粘贴壁纸（壁纸装修效果图）等；成品保护是二手房翻新改造中必须重点考虑的一个问题，不少装饰公司会对此进行额外收费。

项目1　打拆

二手房翻新改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算在5000元左右。

项目2　水电

水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰（灯饰装修效果图），总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。

项目3　泥水

泥水工程的预算，同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用大概是50元/平方米上下，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。如果是打拆之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不设计铺贴的费用。

项目4　木工

二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元上下即可。

项目5　墙面

二手房翻新改造过程中，墙面的改造是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算大概要2万元- 2 .5万元。

项目6　成品保护

在二手房翻新改造中，成品保护的问题很关键。因此，规范的装饰公司都制定了相应的成品保护标准，并就成品保护进行额外收费。参照目前的市场行情，每平方米的成品保护费用大概在12元/平方米左右。如果是大范围的改造，那么通常要在毛坯房装修的基础上，额外增加1000元左右的成品保护支出。

采写：南都记者　米春艳

特别提醒

卫生间和厨房，最有必要改造的两个空间

如购买的是二手房，卫生间和厨房通常是最有必要改造的两个空间。厨房的改造预算，墙面由于都是瓷砖上墙，因此参照地面改造的瓷砖预算标准即可；橱柜作为厨房装修必备的主材，100平方米左右的户型因为厨房一般比较小，所以整体橱柜的预算可控制在6000元-8000元之间。对于卫生间而言，改造的预算除了要考虑地面和墙面，还必须要考虑防水的预算。就目前的行情来说，卫生间防水层的报价大概在55元/平方米左右。100平米的房子，其标配的卫生间在防水上至少要预留1000元左右的预算。此外，卫生间的改造中，还必须预算洁具和五金件的费用。市面上比较经济实惠的座便器价格一般在500元到1000元之间；至于洗手盆、水龙头、浴室柜、淋雨花洒、灯具以及其他五金配件等加起来，大概还需要增加5000元-6000元左右的预算。

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