近期，银行首套房利率上浮的消息陡增楼市紧张气氛。搜房网了解到，目前不少银行的首套房贷款利率基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮10%-20%，然而， 8.5折优惠并未完全退出江湖。北京地区的不少银行还有8.5折-9.5折等不同优惠，而二套房贷利率则全面上浮，最高上浮30%。从整体上看，银行收紧房贷，对二套房贷款堪称严苛。

中国银行仍有8.5折优惠 中信银行上浮10%-20%

搜房网走访北京多家银行，工商银行、交通银行、广发银行、恒生银行、北京银行等银行将首套房贷款利率提至基准利率，而光大银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。中信银行有过之而无不及，首套房贷在基准利率基础上上浮10-%-20%。然而，网上盛传8.5折贷款优惠并没有完全绝迹，中国银行任然有8.5折的优惠。此外，中国农业银行有9折、9.5折的不同额度的优惠。

“中国银行虽然银行仍有8.5折的优惠， “但是只对有合作的项目而言，只有购买这些楼盘才有可能享受8.5折的优惠。然而，这样的项目不是很多。没有合作的项目也很难享受到优惠”，中国银行的一位客户经理强调。

有专家算过一笔账，首套房贷利率上浮5%，相当于房价上涨20%，对刚需购房者来说无疑是迎头痛击。至于中信银行上浮额度如此高，刚需表示“很受伤”。搜房网调查显示，超五成网友表示在上浮房贷利率的情况下，将暂时搁置买房计划。

链家地产市场部张旭分析，目前房地产市场走向不明朗，房贷收紧的趋势还会存在一段时间，而利率上浮在一定程度上也抑制刚需入市，对市场不利的。

二套房贷利率普遍上浮10%   中信银行上浮达30%

北京地区的不少银行将首套房贷利率上浮至基准利率，然而在此基础上上浮5%的也是少数银行。和首套房贷利率个别上浮相比，二套房贷利率上浮则是10%则是非常普遍的，光大银行上浮高达20%。

光大银行姚家园支行的一位工作人员表示：“光大所有的支行房贷利率均为上浮，只是会根据个人资质上浮的会有所不同，资历一般的客户，二套房只能会比20%更高，不会更低。”

无独有偶，中信银行二套房贷利率在基准利率上最高上浮30%。中信银行无论是首套房还是二套房贷款利率上浮的额度非常大。面对利率的上涨额度大，这变相增加了购房成本，上地支行的一位负责人支招：“我们目前推出房抵贷政策，申请人将其名下的自有房产以最高额抵押形式向中信申请综合授信额度，额度可循环使用。在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次使用以满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等多种消费需求，贷款期限最长可达30年。也就是说，买房人先交7成首付，再用房子做抵押贷款可以拿出4成。”

一位业内人士坦言，二套房贷利率上浮，有一个出发点是从贷款上限制投机的行为，然而可能会误伤一部分改善型刚需人群。

尽管北京地区个别银行仍然有8.5折等的优惠，然而从整体上看，无论是首套房还是二套房的贷款利率均呈上浮趋势。银行收紧房贷无疑，对各类“差钱”的购房者依旧产生不少的影响。

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