2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家专访香江国际中国地产有限公司助理总裁李涛，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。
搜房网讯 2014年北京房地产市场热闹开场，准地王呼之欲出，高价盘预售获批，风风火火的自住型商品房项目申报也再现火爆场面。现如今虽是个热闹景象，但戏已开场，结局如何，还有待后话。恰逢搜房网年度盛会——第十四届发展年会即将盛大举行，香江国际中国地产有限公司助理总裁李涛先生接受了搜房网独家专访，作为资深业内操盘手为我们把脉2014年楼市。
众所周知，在经历“地王频出、量价齐升”的2013年后，国内楼市在2014年初走到令人迷茫的十字路口。今年开年，继某项目以9.5万元/平方米的高价获批后，北京院子、龙湖双珑原著等多个高端项目通过预售审核，业内人士表示这是楼市限高令松绑的信号。对此，香江国际中国地产有限公司助理总裁李涛认为，去年预售证审批收紧主要源于年底的房价控制目标，因此谈不上松绑的信号。如果今年房价涨幅太大，年底审批可能又会收紧。
近期北京土地市场又开始蠢蠢欲动，但是前两月的成交数据却并不太好，对于“地热房冷”的现象，李涛认为，这实际上是成交市场和土地市场的博弈。目前，北京商品房库存基本上走到了历史低位，开发商手中的“食品”不多，必须提前屯粮。而且，北京土地供应量不足导致了狼多肉少，势必会引发土地市场的火爆。至于“房冷”，去年房地产市场涨幅确实不低，市场需要一定时间消化，过了消化阶段就会稳步发展。
日前，亚洲首富李嘉诚表示：“长远看好内地市场”。同样作为香港房企，李总也表示香江地产同样比较看好内地市场。他认为，目前中国的城镇化进程为50%，一般来说在城镇化进程达到70%以前都是房地产市场发展的好时期，所以内地房地产市场较国外还是有更广大的空间和前景。
对于香江地产未来在内地的战略规划，李涛表示：“香江地产的理念是创造地段财富，并不是一味注重企业规模，我们将会集中在一二线城市做一些城市综合体、住宅以及养老地产的开发。”
李涛也表示，就北京而言，他更看好新城未来的发展前景。随着人口外溢和城市功能纾解，北京已经进入新城时代，香江地产也非常希望可以在新城拿地，做些综合体项目。
对于今年在北京的计划，李总透露，香江地产在北京的唯一住宅项目——香江别墅二期即将入市，这个项目位于城市绿肺——西山墅区，环境优美，空气质量良好，一期都深受大中关精英人群的喜欢。而且随着西山隧道和京新高速的开通，香江别墅与市区的距离大大缩短。另外，由于别墅限价，香江别墅二期价格较为便宜，“相信今年会取得一个较好的成绩。”
另外，作为北京最高的写字楼，香江地产旗下的财富中心三期已经建成，今年也会继续招租，目前已有惠普银行等世界500强企业入驻。
2014年北京土地市场直接进入火热的“夏天”，而且50%的出让地块都会配建自住型商品房。对于自住型商品房的蓬勃发展，李总表示，自住房的入市主要为了解决夹心层的问题，也是对开发商的新挑战，会促使开发商推出更好的产品。
最后，李涛透露，香江地产一直以来都持续关注北京土地市场，希望今年可以在北京拿到一个地块。
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