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青岛精装房藏猫腻 房内设施为贴牌公摊面积也算精装费

https://m.biud.com.cn 2014年03月11日13:08 家居装修知识网  

  “之前在崂山区一家新建楼盘给父母买了一套精装修的房子,然后把之前用过好多年的旧家具搬了进去。谁知道两位老人刚住进去不久,就出现了严重的头晕恶心现象,去医院检查却没有发现病因。医生问家里最近有没有装修,问到这个问题时我突然蒙了,当时房子买的时候确实有一些装修的气味,不过由于家具都是旧的我也没太在意,结果一片好心给父母买了套新房反而让两位老人生病了。于是我赶紧找到开发商,希望他们能够给予解决和帮助。但是开发商对此一味拖延,不愿承担任何责任。”在青岛政务网,一位市民投诉说,“希望有关部门能够给予我帮助,最重要的是一定要加大这方面的监管力度,不管是通过电视媒体也好,各部门严加检查也好,目的只有一个,维护好老百姓的基本利益,避免有更多的人受到伤害!”到底精装修房子有何猫腻。1月14日,记者以楼盘开发商的身份联系多家材料供应商进行了调查。


  精装标准一高房价紧跟着涨

  实际上,早在买房之前,精装修就已经成为开发商涨价的“挡箭牌”。精装房通过提高精装标准来涨价,开发商屡试不爽。“本想在黄岛一家楼盘买套房子,2010年10月开盘起价为8300元/平方米(含精装费1200元/平方米),均价8700元/平方米,但是没有排上理想的户型,就等待2期。”市民王先生说,“正在满心等待的时候,2期的精装公寓开始公开认购,开发商定的价格准备在12000元/平方米以上(包括1800元/平方米精装费用)。精装费用涨了,房价也跟着涨。”

  还有的开发商会通过赠送精装修的名义进行涨价。以原四方区新都心一家楼盘为例。之前房源属于毛坯房,价格是1.2万元/平方米。随后推出精装修房源价格1.3万元/平方米,但表示精装修是赠送的,标准1500元/平方米。也就是说表面看毛坯房价格是下跌了,然而实际精装标准可能不足1000元/平方米,本质上价格是上涨的。

  “基础装修,地砖、大理石铺贴、石膏板吊顶、墙顶面漆涂刷、护墙板基层处理、局部造型、防水工程等……”这是崂山区一家海景楼盘的精装修标准组成内容,是样板间的产品,精装标准是3000元/平方米。


  近日,青岛市崂山区一家装修公司,直接以1500元/平方米的价格做出了和样板间一样的房间,材料全部一致,设计样式也是一样的。据介绍,这个标准已经很高了,家具产品包括实木复合室内门、实木浴室柜、主卧衣柜等,电器产品有方太吸油烟机和方太打火灶。不过这家装修公司也承认,以上价格为建筑面积核算的约计价格,不含水电改造,具体价格会根据不同的得房率、不同户型、材料数量型号调整等因素有10%左右的差异。

  声称特供产品其实贴牌生产

  1月14日,为揭开精装修房子的猫腻,记者还以楼盘开发商的身份联系了多家材料供应商进行了调查。记者先联系到了浙江嵊州市一家专业生产油烟机的厂家,这里是中国厨具之都。

  厂家告诉记者,普通的价格是420元一台,如果是楼盘订购超过100件,价格是410元,超过1000件价格是290元。另外,供应商支持混批,10000元以上起批,或者100台以上起批。混批是指不限产品的种类和样式,买家只要采购总价(或总量)达到或高于设置金额(或数量)即可享受优惠价格。

  随后,记者联系到了另外一家专为精装修楼盘提供油烟机的供货商。对方告诉记者,少量的话单价500元,500台以上450元,1000台以上价格是350元。另外,产品可以订做,具体要求由买家规定。“订做的产品,出厂之日起三个月内出现的质量问题,原则上折扣90%,具体折扣视情况而定。三个月以上不再退换货,也不再打折扣。”

  在调查中,原胶南市一家楼盘的策划经理告诉记者,开发商一般声称都有自己的特供产品,实际情况是中小品牌的材料厂家给贴牌生产,或者降低原材料配料生产出来的。廊坊市拥有北方地区最大的家具城,记者曾到现场进行暗访。一家规模较大的桌椅生产厂,对于记者提出的大批量订货非常感兴趣,可以贴牌生产,各种档次都有,随便选。

  以瓷砖为例,在优等品和合格品出厂的时候,规范的厂家大都会在包装上有所标注,店面零售过程商家也有义务告知消费者所购产品的等级。“根据规范,开发商进货以后,应该让业主了解各项材料的情况。但现实中多数业主根本不知道家中地板、瓷砖的等级,顶多知道是什么牌子的。”在崂山区经营一家涂料销售店的郑先生向记者介绍。

  而在地板方面,供给楼盘精装修低价格产品更加明显。在海伦路装饰城一家地板专卖店,记者以业主身份进行了咨询。店老板告诉记者,普通价格是100元/平方米的,质量绝对没问题,价格更高的差别也不大。开发商选购的都是价格低的,质量不敢保证。

  算精装修费用公摊面积也包括在内

  在青岛,所有的精装修楼盘都在执行一个潜规则:精装修标准都是按照建筑面积收费,大约20%的公摊面积也要交纳精装修费用。而业主如果找装修公司装修,则是按照实用面积收费。“实际上,既然是装修费,应该指室内装修,公摊面积不该计算在内。”岛城楼市业内人士孙杰说道。

  举个例子,一名业主购买的新房建筑面积为100平方米,公摊面积是20平方米,精装修标准是2000元/平方米的话,应该收费是16万元,然而开发商却收20万,多收了4万元。“目前的精装修房屋,不仅仅是普通标准,甚至有的高档住房也是将房款与装修费单列,这样可以为开发商节省比购房者多得多的税费,同时,开发商又不愿意失去公摊部分利润,直接按照建筑面积收费,利润会最大化。”

  目前,在法律法规中,有关装修款是否包含公摊面积暂无明确规定。开发商按照建筑面积收取装修费用成为了行内默认的事实。即墨市一家楼盘不愿意透露姓名的营销总监向记者透露,房屋价款是以建筑面积计算的,在出售精装修房屋中,开发商除了将装修费用总价告知购房者,再按建筑面积分摊后向购房者进行说明,便于购房者准确得知其所购精装修房屋每平方米的单价,同时还应该告知购房者实用面积是多少,以及套内面积准确的装修标准。                                                     来源:城市信报

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