万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）昨日收盘后举行了业绩说明会。在谈到房价问题时，董秘谭华杰表示：“从大概率角度看，我相信温和而缓慢的上升，是未来10年主要城市房价的大趋势。而从结构差异性来看，部分内地三四线城市房价下滑的可能性更大。”

谭华杰认为，未来10年主要城市的房价仍将上升，主要原因为中国城市化还远未结束，将来10年房地产的需求与目标基本匹配。

此前的3月7日，郁亮在万科深圳总部举行的2013年度业绩推介会上则表示：“未来10-15年房地产的大势仍然是好的。”

具体来看，谭华杰表示，中国目前城市化率按常住人口计算约为53%，相当于日本1970年左右水平（53%）。按户籍人口计算约为37%，低于日本1960年水平（43%）。中国城市化还远未结束。

谭华杰称：“整体来看，中国目前的住房开发规模并未过量，但进一步增加开工的必要性已不高。此外，不同地区之间存在结构性的错位，核心城市新开工不足，而内地三四线城市存在过剩的可能。”

具体判断逻辑为，核心城市始终存在供给不足的压力，靠政策维持房价稳定；沿海、沿江及成渝城市带是后半程城镇化人口主要流入地，未来市场空间仍然很大。而内地非省会城市较为困难，供给过多而需求不明朗，需要减开工去存货。

郁亮介绍，万科的投资方向主要是沿海、沿江及成渝城市带，以及内地中心城市。在内地非省会城市，很少有项目。按照建筑面积统计口径，2013年万科新增权益建筑面积中，北京、上海、广州、深圳四个城市占比13.6%。

对于万科的互联网战略，谭华杰仅简单表示，万科总部将成立“试错委员会”，鼓励各种大胆的想法和试错。但对于此前万科和腾讯可能合资成立民营银行的消息，郁亮回应称，传言不属实，“万科没有创办传统方式民营银行的考虑，要说对金融行业感兴趣，也是对互联网金融感兴趣。万科和腾讯都是深圳的企业，彼此认同，接触和交流很方便。在为客户提供服务方面，万科更倾向于借助腾讯的平台，但目前还没有具体的合作计划。”

另外，针对万科B转H的进程，谭华杰昨天表示，目前方案申请已获得中国证监会核准，之后还需要经过香港联交所上市委员会聆讯，按照规定实施现金选择权，履行相关上市程序。

谭华杰还透露，总裁郁亮2013年所获薪酬，基本已全部买成万科A股票。资料显示，郁亮2013年在万科的薪酬为税后861万元。

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