房地产行业是能耗大户，城市里碳排放60%来源于建筑维持功能本身，30%来自交通汽车。中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。我国每年新建建筑近20亿平方米，社会总能耗从十年前的15%，上升到现在的46.7%，这些建筑在冬季保暖和夏季防暑方面需消耗大量能源。

如今，低碳、智能的发展趋势日渐明朗，低碳地产、智能建筑等地产概念也不甘落后，纷纷闪亮登场。对此，业内人士表示，很多开发商更多的是通过概念实现市场扩张，就相当于销售噱头而已。在国家推行智慧城市试点的大背景下，智能交通、智能建筑、电子政务三大子行业将成为未来高成长行业的摇篮。而智能建筑则是智慧城市的构成关键。也因此，智慧地产将是未来的发展方向，如果地产不够智慧，也就无法走进智能时代。

概念地产：智能家居的病源

地产如何智慧起来呢?

智能建筑是由一个个智慧家庭组成，也因此，地产商只要按照智慧家庭的标准完成即可。家联国际、上海家联网络科技有限公司董事长洪佩军博士表示：“由于智能家居存在智能孤岛等问题，智慧地产必须带头做好平台，通过平台模式完成从智慧家庭到智慧地产的转变。”

据悉，美国70%的新建建筑为智能建筑，中国仅有10%。在智慧城市中，对人类生活起到重要影响作用的主要是智能化的电气化设施以及智能建筑。智能建筑，不仅能合理利用建筑资源，更能将建筑与周边的环境融为一体，利用建筑本身的优势促进自然生态的平衡，甚至利用高科技的设备实现能源的可循环利用，降低人类生活带给自然环境的影响和破坏，提高人类生活的总体水平和全人类的生活质量。从应用层面看，智慧地产的某些问题就是智能家居行业的发展问题。因为智能家居行业应用问题直接影响着地产的落地应用。

技术问题：无法互控

近几年，很多智能家居企业在设计上并不能够做到整体智能，推出产品的出发点也都是基于竞争层面，而不是消费者层面。从智慧家庭的消费需求看，不管是哪个品牌或是怎样的产品，家电设备之间必须是“互联、互通、互控”的，这样才能组成真正的智慧家庭。但目前的状况是，每个品牌基于自身能力的智能方案实为“画地为牢”。在日常生活中，消费者需要使用不同品牌的家电产品，但它们却无法互联互通互控。最终，想要实现智慧生活的家庭将面临着被不同品牌割裂成多个“孤岛”，这样也就失去了智能的效应。

价值问题：智能无情

实际上，智能家电作为智慧家庭来使用，就应该承载出家庭温暖、关爱等特点，否则就不该称作智能。就像一个人，他要求关爱、情感、思想，否则生活就变得孤单与苍白。对于智能家电，无论做传统家电的企业还是近几年兴起的企业，都抛出了美妙的智能故事，但实际上呢?却没有企业能够做到家电的人性化。不管是传统家电还是智能家电，不能再是孤立的或者自成体系的，必须通过家庭层面的互联互通实现拟人智能、实现家庭生活的智能化服务，让家用电器不再冷冰冰，而是家庭中的一员。这才是人们的智慧梦想与真实需求。

智慧地产：家联国际的智慧策

针对这些问题，洪佩军博士提出了：“智慧地产既要有战略智慧，也要打好智慧战役。”

战略策：构建生态圈

智能家电、智能家居的不互联、不人情、不智能等问题，归根结底就是一个核心问题：没有一个兼容性的平台。只有建立了一个兼容性的平台，才能形成一个良性的生态圈，这是起步阶段就要确定的战略。正是看到这样的行业困局，家联国际上海家联网络科技有限公司推出了iComhome家联网平台。洪佩军博士说：“这是一种生态圈式的智慧家庭模式，是一种满足家庭个性化家居的生活方式，它将彻底颠覆传统智能家电行业。” iComhome家联网平台在产品终端增加了信息搜集与感知功能，改变了过去只能对智能家电实施控制的简单管理模式，通过数据的反馈，真正了解家居环境的真实情况;并运用物联网技术将家中的产品实现了互联互通，告别了过去不同品牌不同产品间的“各自为政”;同时，借助云平台和数据交换技术，完成了信息交流和数据分享，使得我们可以更直观的了解到家的境况，并能与家人、朋友进行互动交流，真正的拥有了属于自己的生活方式。最重要的是，利用网络通讯在手机等移动通讯终端上实现了信息交互，真正做到了随时随地“掌控全家”、“关爱家人”。

事实上，这才是智慧家庭的发展战略正向，也是目前消费者迫切需要的智能产品。市场情报分析机构Creative Strategies公司总裁蒂姆·巴加林在《投资时报》发表文章表示，“每年都有个元年，2014轮到万物互联”。目前，各品牌生产商都无法做到兼容所有竞争者，而家联的嵌入式芯片不需要更改产品原品牌与功能，就能实现数据兼容。无论三星还是苹果，都可通过第三方平台做到客户的无差别化。在这样的平台理念下，并不是竞争性的思维，更不是有我无你的短视，而是融合，通过融合构建一体化的智慧家庭平台。

战役策：创平台技术

美国消费电子大展(CES)和全球移动通信大会(MWC)，特别点出物联网迈向万物互联的发展趋势，涵盖范围从穿戴式装置、智能健康医疗、智慧家庭到车联网，揭示无处不感知的时代来临。有人说，没有互联，将不是企业。作为智能家电、智能家居，其智能支点必然是基于互联的技术和平台，否则就无法具有真正的智慧。

目前，传统智能家电、智能家居行业被诟病的最主要原因有两点：一个是没能充分运用日新月异的无线通信技术，实现真正的互联;一个就是没能与家联系在一起，无法满足消费者的需求。而家联网的本质就是实现家电之间的互联，实现家与家的互通和人与家的互动。而这两点都是智慧家庭所必备的条件。洪佩军博士表示：“我们研发的iComhome家联网平台是基于‘端+云+端’的智慧家庭云平台。第一个端就是创造感知、互联、智能的家庭智能网络，通过云计算、大数据，完成人们交互、关怀、SNS的目标。”

综上所述，智能家电、智能家居的人性化升级之路不外乎三大方向：以人为本、网络沟通、信息共享。而这些一旦武装到地产业，将会给地产插上智慧的翅膀。

在智慧家庭时代，透过感测、联网、运算、控制、远程行动装置的监控，完整形成住家智能化应用体系，其中节能是消费者最重视的关键。据了解，iComhome家联网平台是基于大数据、云计算等看不到的战略架构提供后台支持，而大数据、云计算广泛应用在各个行业，已经是公认的发展趋势。从应用技术看，这些不仅是智能家居升级的关键，也是智慧家庭的核心，更是智慧地产的核心。技术融入情感、思想，才会具有智慧，地产能够“智慧”起来，也能反向推动智能家居行业的快速升级，让智慧家庭梦想照进现实。

微软全球高级副总裁奥兰多·阿亚拉表示，大规模城镇化需要政府通过技术创新的方式向现代（现代装修效果图）化治理转型，中国是愿意主动进行这种转变的国家之一。阿亚拉指出，作为世界上经济增长最快的国家之一，中国城市人口在过去几十年中大幅增长。虽然这种城镇化将给城市基础设施和公共服务带来负担，但是中国政府高度重视智慧城市建设给未来城市管理开启了一盏明灯。智慧城市是智慧地球的体现形式，是城市信息化发展到更高阶段的必然产物。智慧城市建设让人们的生活环境越来越好，智能化的发展思路让人们对未来充满期待。

在智慧家庭、智慧城市的驱动下，地产企业能够走多远，取决于其产品能否通向未来。而能否通向未来的关键，则在于有没有找到接通智慧城市、智慧家庭的“入口”。

责任编辑：家居实习

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