搜房网讯 近期，北京楼市出现回暖的迹象。在新房市场上，3月第二周新房成交量持续上涨，成交量突破千套，恢复到较为正常的成交水平；而二手房住宅成交量2085套，环比上周增长17.1%。同时，全国两会结束，房地产市场没有出台新的政策有关，大部分观望客户开始试探性入市，楼市的观望情绪明显减弱，这对市场明显回升不无关系。

新房周成交量首超过1000套 环比上涨20.4%

据链家地产统计，3月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1737套，环比上涨16%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1082套，环比上涨20.4%。春节以后，纯商品住宅单周成交量持续七周环比上涨，截至本周，成交量首次超过千套，市场回升明显。

北京新房供应量相对充分，且入市节奏较为平稳。截至目前，3月已入市11个项目，总供应量为3418套，同比上涨118.4%。近期入市的刚需项目也在短期内形成较高的去化率，预计3月下半月之后成交量会继续有明显增长。

链家地产张旭认为，从两会结束以后，购房群体政策方面的观望情绪会有所减轻，成交量持续回升，4月份大体会回升至较为正常的水平。虽然受到自住型商品住宅的影响，但一旦有高性价比刚需项目的入市，也仍会撬动需求。

同时，张旭也强调，北京商品住宅市场环境抑制性因素明显：一是自住型商品住房吸引了大量刚需购房群体观望；二是信贷政策持续收紧，这使得以刚需为主的新房市场，购房需求入市难度增大；三是“两会”中提出的“双向调控”思路，需求旺盛、房价依然具备明显上涨动力的城市将继续从严，北京无疑会在此列。

二手房周成交2085套 环比增长17.1%

21世纪不动产数据显示，3月第二周，北京二手房住宅成交量2085套，环比上周增长17.1%。

受春节和全国两会的影响，二手房市场已持续了近一个月的低迷状态。近期，大部分观望客户开始试探性入市，客源量、房源量明显增加。21世纪不动产的一位经纪人对搜房网表示：“这几天的交易量比3月上旬好了很多。”

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，自春节假期开始，二手房市场开始进入季节性冷淡期，兴业银行等银行收紧房地产信贷的消息传出，更加剧了二手房市场的观望。加之全国两会召开，买卖双方也想看看政府的表态，成交因此陷入低迷。当全国两会进入尾声，房地产市场并未有任何新的政策消息传出，这让部分客户和业主开始放弃观望试探入市，市场成交量逐步增长，价格也有小幅度的上升。

寇海龙预计，3月下旬买卖双方的观望情绪将会逐渐减弱，二手房市场将缓慢回暖，有购房需求的居民看到中意的房子不妨适时出手。

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