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70城房价涨幅双收窄飙升房价成强弩之末

https://m.biud.com.cn 2014年03月19日08:01 家居装修知识网

在一连串负面消息裹挟中，国内楼市走到令人迷茫的十字路口。昨日，国家统计局发布的2月70个大中城市房价数据显示，在过去一年狂飙突进的房价或已是“强弩之末”。

一个具有标志性意义的数据是，2月，全国70个大中城市房价同环比涨幅自2011年2月以来首次出现“双收窄”。报告称，这意味着房价下行通道已打开。

同环比涨幅“双收窄”

某研究员对记者表示，2月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨了0.3%，涨幅相比1月回落0.1个百分点，同比上涨了8.6%，相比1月份涨幅放缓0.9个百分点，正式确认去年12月份房价同比涨幅已见顶。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月房价整体温和上涨，但涨幅明显收窄。房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。房价同比上涨的城市个数与1月相同，涨幅有所回落。

分城市来看，2月，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.38%、0.33%、0.21%，一二三线涨幅均收窄，同步性加强。一线城市自去年4月份涨幅见顶后逐步收窄，且收窄速度要明显快于二三线，虽然一线城市刚需充足，但仍难抵御全国下行大势。

北上广深四大一线城市2月房价的同比涨幅依然领涨全国。其中，上海同比涨幅为18.7%，广州为15.9%、深圳为15.9%、北京为15.5%。

研究员表示，目前，多数城市房价仍处于上涨态势，但是涨势已有所收窄，且上涨动力明显减弱，部分城市降价促销渐趋增多，未来房价将“高位震荡并逐步降温”，房价涨幅步入下行通道。

“从国家统计局发布的最新数据来看，可以基本确认全国房价整体已经进入下行通道。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者称，开发商应很快会行动起来，降级促销或“低开”入市的案例会逐步增多。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟也表示，受到银行贷款收紧，以及春节因素的影响，2月国内楼市出现滞涨的情况，按这个趋势，今后几个月房价的环比涨幅可能会出现零增长或者回落的现象。

成交下滑

除房价涨幅收窄，国家统计局此前刚刚公布的2014年1～2月全国房地产开发和销售情况也显示，2014年国内楼市的开局十分低迷。数据显示，1~2月，全国商品房销售面积1亿平，同比下降了0.1%，商品房销售额7090亿，同比下降3.7%。

在一些业内人士看来，前两个月销售数据的低迷和春节因素有关，但进入3月，传统的楼市“小阳春”依然被浓厚的观望氛围所笼罩。在刚刚结束的上海春季房展会上，不仅开发商参展积极性极低，主办方更是第一次拒绝公布今年房展会上的楼市成交数据。

据数据，与1月同期相比，3月前10日，27个典型城市的新建商品住宅成交面积，有21个出现下降，而相比2013年全年10日平均值而言，典型城市中上海、北京、深圳、成都、长沙、西安、杭州、中山、苏州、泉州和肇庆等城市降幅均在40%以上。

二手房方面，2014年3月前两周也表现平淡，27个典型城市3月上旬周均成交量略高于2月，但半数以上城市仍低于1月周均成交水平。尤其是一线城市，北京3月二手房周均成交量在35万平方米左右，高于2月27万平方米的周均成交量，但仍低于1月份40万平方米的水平。

分析师认为，三大原因导致房地产市场表现仍较为平淡。首先，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，其次，杭州、常州等城市部分楼盘的降价，影响了购房者信心。最后，多数房企在3月上旬还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。

另据中国指数研究院提供给《第一财经日报》的数据，今年1月1日~3月16日，北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、天津、南京、成都、杭州、苏州等12个城市中，仅有南京的新房成交量较去年同比上升，其余11个城市，成交量同比均大幅下滑。其中，北京跌幅最大，达到50.85%。

分析师表示，3月市场平淡的开局提醒开发商对2014年房地产市场的态度应当更为谨慎，开发商若想在上半年实现业绩的突破应当选择“跑量”销售策略更为稳妥。