编者按：人无完人，金无足赤。生活中的我们或许是IT精英，或许精通金融，但对房地产行业却总是犯难。搜房网3.15特别策划——置业梦想律师团在线答疑活动得到搜房网友普遍关注，数千购房者与在线律师精彩互动。未雨绸缪，防患未然，搜房小编为您精心总结《最受关注房产纠纷话题TOP10》，护航漫漫买房路。

Q1：房地产登记的权利人名称是如何确定的？

A1：(1)企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称；(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称；(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名；(5)共有人，为各权利人的名称或姓名。

Q2：二手房不过户只公证，有什么隐患吗？

A2：很多二手房纠纷发生的原因就是没能及时过户。只进行公证，同样具有法律效力，但是遇到限购或税收调整，将出现不能过户或过户成本增加的风险。

Q3：二手房交易房产证和购房合同哪个法律效力大？

A3：如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之外需购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

Q4：政策变化致使无法贷款买房是否可以解约？

A4：完全可以，这在法律上将情势变更，属于合法解除，双方无需承担任何法律责任。

Q5：房产证是应该在收房之后的多长时间之内，必须要拿到手呢？

A5：新房的话不到一年下本。二手房的话你买完了，准备好材料就可以去办理了，快的话当天就可以，慢的要一两个月。

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