家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 购房防骗宝典——搜房网友经历过的十大房产纠纷案例

购房防骗宝典——搜房网友经历过的十大房产纠纷案例

https://m.biud.com.cn 2014年03月19日11:11 家居装修知识网  

编者按:人无完人,金无足赤。生活中的我们或许是IT精英,或许精通金融,但对房地产行业却总是犯难。搜房网3.15特别策划——置业梦想律师团在线答疑活动得到搜房网友普遍关注,数千购房者与在线律师精彩互动。未雨绸缪,防患未然,搜房小编为您精心总结《购房防骗宝典——搜房网友经历过的十大房产纠纷案例》,护航漫漫买房路。

房产纠纷

案例1:

为子女结婚购买了一处二手房,已支付了首付款大概在250万元。支付后昨天去办最后一步房产过户,却被通知房产已经被法院冻结因为卖主还欠别人钱。想问下这样房子会被如何处理,我能得到全额赔偿吗?另外,买房的税都交了。

律师支招:

两个选择:第一、解除合同,要求赔偿损失;第二、向冻结法院提出异议,要求解除冻结,继续过户。

案例2:

买家通过中介A看到卖家的房子。当时卖家房子在中介A是独家房源,卖家跟中介A签了书面协议并签字,但始终未收到中介A的钱款。后卖家与中介A口头取消独家房源的约定。买家和卖家通过中介B成交。现在中介A威胁买家要起诉。这种情况如果真的起诉对卖家和买家是什么状况?尤其是买家,通过中介B正常流程成交有问题吗?另外,买家不记得是否当时与中介A签没签过看房记录之类的书面文件,即便签了是否有问题?

律师支招:

需要看您和中介的合同如何约定,一般情况下A中介无权阻止您处分的行为。

案例3:

我在深圳租了一私人老板多套农民工出租房。花了十多万改了16套房做日租房【小旅馆】。今年要续签合同了。他把我改了的房,又要收进场费1.5万。还要涨房租。他的房租以经比周边高许多了。没装修改造的。不加收钱。我不多出钱,就不跟我续签合同了。请问,他们这样收合理合法吗?我必须乖乖给吗?

律师支招:

合同体现双方的意思自治,虽然显得不合理,但如果不违反合同约定,也是可以。

案例4:

买的房子是五楼,朝南,现在被小区大门塔楼挡住了,买之前,沙盘和宣传都显示不挡,请问怎么办?

律师支招:

第一,看规划,规划许可是否有塔楼?如果没有,这就属于违反规划;第二,看合同,合同中是否有关于遮挡方面的免责条款;沙盘和宣传可以作为其承诺的一部分,遮挡则属于违约。

案例5:

如果过户之后,因为房产交易出现的纠纷,将以哪份合同作为依据?是网签合同吗?

律师支招:

应当以你们真实合同为准,网签合同中的价款以及条款可能并非合同双方真实意思。

案例6:

一朋友最近买了套新房,还没签首付合同。只是付了1W定金。现在发现所购房子户型与开发商当初所宣传的户型不一致,现在开发商也发现了这点,说是工作疏忽。开发商明确提出赔3000+2000物业费了事,合同希望我朋友继续签定。导师们请问这种情况如何是好?

律师支招:

要么继续续签合同并要求补偿;要么要求双倍返还定金。

案例7:

大概情况就是,房子是我买的,合同我签的,钱也我交的,但我想在房本到手之前就卖掉,假设有人愿意买的情况下,大抵就需要那种多长时间后过户的私下协议吧,但这种情况下,我有没有什么法律风险,或者实际上的风险?

律师支招:

先看房屋性质,如果是商品房,完全可以。一般约定待甲方取得房产证后多少日内办理过户手续。

案例8:

去年10月买了一套商住两用房,当时房本上只写了男方一个人,且男方解释此房为他一人所有,与其妻子无关,当时觉得有风险,但没有考虑太多就签了合同,我们11月初办理完过户拿到房本,期间一直没什么事,但今年5月接到原卖家妻子的电话说两人已经离婚,且那套房子属于婚后财产,威胁我们没有她的签字我们的购房合同无效。请问这种情况一般啥结果,我觉得既然我们都已经拿到房本了,前妻就没啥办法了吧?

律师支招:

符合下列情形,你取得的房屋所有权不受影响:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

案例9:

你好,我在开发商处买的期房,现在只是签的协议交的首付,购房面积是80平,当时开发商宣传的得房率是百分之八十,现在预售证下来了建筑面积是86平,多的6平开放商让在补上,不补多的6平就不给办贷款签合同。另外现在公摊面积是23点多。得房率73点多,这种情况我应该怎么办

律师支招:

面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

案例10:

按照合同,开发商应该在去年年底交房,但是到现在也没交,也不提赔偿问题我们该怎么办?

律师支招:

可以先尝试着和开发商协商一下,如果协商得不到解决的话可以寻求法律的途径解决。



文本由搜房网提供,转载请注明出处。

相关知识

购房防骗宝典——搜房网友经历过的十大房产纠纷案例
二手房装修必看的10大流程解析
夏季装修及防晒宝典
玉龙湾五折13万搜房狂完美落幕 搜房网友热情高涨
昊业·忆江南五折搜房狂完美落幕 搜房网友热情高涨
赵女士:搜房网搭建楼市桥梁 无线客户端便捷实用
搜房网收费打六折 与房产中介联盟暂时达成和解
装修防坑宝典——中国健康整装标准白皮书发布
搜房网夜闪购再次出击 两小时成交1000万
搜房网走进小米总部 独家优惠引领夏日购房热潮

本文来自 家居装修知识网 购房防骗宝典——搜房网友经历过的十大房产纠纷案例 https://m.biud.com.cn/news-view-id-348546.html