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京津冀一体化提速 廊坊孔雀城加快融入北京都市圈

https://m.biud.com.cn 2014年03月19日15:11 家居装修知识网  

在北京中心城区拥有一套房子,变得愈来愈难。每到岁末年初,楼市进入淡季,“唱空派”就开始抛出“崩盘论”。但实际上,这是楼市正常的季节性表现。随后,房价又会开始步入新一轮的上涨。

近日,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示:“(房价)这是市场决定的事儿,不能降。”而由于今年四万元限价令取消,北京楼市诸多高端住宅入市,北京中心城区甚至包括五环地段,楼市已呈现泛豪宅化倾向。亦庄等热点地区的刚需楼盘也已接近或超过4万元。在北京打拼的置业者拥有一套住房的希望越来越渺茫。

而寄希望于保障性住房,难度亦非常大。第二批自住房中签率约为85:1,还远低于首个自住商品房项目,预测未来中签率或会继续降低。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在接受记者采访时就表示,自住房虽然有利于解决中低收入家庭的住房问题,但是目前自住房的价格仍然偏高。中低收入人群仍然买不起便宜的自住房。

在2014年政府工作报告中,提到加大中小户型和共有产权住房的供应、加大保障房供应以及房地产调控分类指导等内容。但具体到北京这个城市,由于城区土地供应紧张,住房新增需求量太大,增加保障房供应仍然难以解决住房问题。同时,北京空气污染严重、大城市病日益突出,因此政府决定严格控制北京的城市规模,减少建设用地供应,分流产业和人口。住房难的问题,仅靠北京本身已无法解决。

京津冀一体化为解决北京的城市发展问题提供了另外一种思路。2月26日,习近平总书记在北京主持召开座谈会是明确提出了“抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划,着力调整优化城市布局和空间结构,促进城市分工协作,提高城市群一体化水平,提高其综合承载能力和发展水平”的要求,表达了中央对于加快京津冀协同发展速度的决心。京津冀一体化发展被放到了前所未有的战略高度。

在京津冀一体化的推进下,廊坊将成为参与京津资源分配的主力,实际上其本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢。对廊坊来说,与北京相接,实现“1小时城市圈”缺的或许只是一条地铁。随着京津冀一体化带来交通条件的改善和基础设施的完善,廊坊等环京地区将迎来历史性的发展机遇,经济、社会发展将逐步缩小与北京的差距,最终摘掉“环京贫困带”的帽子。与此同时,廊坊等环京区域的房地产市场也将变得更为活跃,行业发展也将更加健康、稳健。对置业者来说,在廊坊等环京区域购买房产,也许不再是一种无奈的选择,而是更为注重生活品质的理性表现。

和北京中心城区相比,廊坊等环京区域的众多楼盘在空气质量、小区环境等方面有明显优势,价格却只有城区项目的几分之一,首付一般十几万起,还贷额度较小不会给置业者造成巨大压力和负担。

以廊坊孔雀城·大学里为例,该项目位于国贸东南35公里,从国贸驱车30分钟即到,紧邻京沪高速廊坊出口。京沪高铁20分钟可达北京南站,亦庄地铁L2线将延伸至项目西侧,北京规划中的大七环也紧邻该项目。在廊坊孔雀城·大学里项目500米处,即有805路公交直达北京CBD。在3月8日,亦庄地铁—大学里公交专线也正式启动。

此外,以京津冀一体化战略实施和首都第二机场建设为契机,未来在项目周边将形成5条高速公路、2条城铁、1条轨道交通干线为主体框架的“521”交通网络。其中既有北京市政轨道交通S4线链接京廊,也有城铁从项目通行至首都二机场。随着交通网络日益密集,廊坊孔雀城·大学里融入“半小时北京都市圈”的程度也将逐步加深,实现与北京同城,成为“大北京”的重要一环。

而且,廊坊孔雀城·大学里价格只有7000元/㎡左右,与北京六环破两万,临近的亦庄地区接近4万相比,价格优势明显。比较同样位于北京CBD半小时生活圈的固安、燕郊等地,其房价已经达到了10000元/㎡以上。而同区域的一些项目房价也已经达到了7500元/㎡。

更值得一提的是,廊坊孔雀城·大学里临近廊坊市区,周边市政配套、商业配套等各种配套资源丰富,相比较而言,燕郊、香河、固安等县级行政单位的配套则要差一截。项目周围有家乐福、沃尔玛、京客隆等大型购物中心,有篮球场、足球场、高尔夫球场、游泳馆、网球场、田径场等运动设施,并拥有2所幼儿园、1所中学、3所小学和9所高校,以及人民医院、中安医院、开发区医院等医疗服务机构。同时,项目周边还拥有人民公园、自然公园、文化中心等绿地资源,空气质量优于北京城区。

据了解,廊坊孔雀城·大学里整个项目有别墅和高层两类产品。目前,高层产品即将限量加推、正在排卡中。高层产品面积为80-120㎡,有两居、三居等户型。



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