房山楼市的崛起，是以2010年长阳楼市的崛起为起点。当时众多品牌房企以紧邻城铁和教育资源优势为依托，推出的房源中，刚需产品占据绝大多数。大量青年人在房山置业，一举奠定了房山楼市的基础。但随着房价上涨和区域的成熟，房山区域产品定位和客群定位也在悄然发生变化，近年来，产品高端化的趋势日益明显。

别墅类项目明显增加

近日，新京报记者走访了位于长阳和良乡大学城板块、临近地铁的多个项目。记者看到在推出的普通住宅产品中，房源面积明显增大。与长阳发展初期以频现80平方米两居和90平方米三居的时代相比，现在房山在售的房源，两居室多在90平方米上下，三居室多在97-110平方米之间。

此外，房山区域推出别墅类房源的项目也明显增多。其中，世茂维拉项目自去年四季度开始蓄客，今年3月19日拿到预售证，推出了132套叠拼产品。北京城建·徜徉集推出每套在1000万元左右的别墅项目，认购情况也超过很多业内人士的预期。据了解，合景·领峰项目未来也将有别墅产品推出。3月份，长阳半岛·VMO产品，以办公别墅的概念入市，市场反响也不错。

房山长阳楼市从2010年崛起，至今不到4年时间，区域内的别墅项目就与通州不相上下，从这个意义上说，区域的住宅高端化步伐加快。

刚从房山看房归来的林先生感慨地说：“现在没有拿出100万元的首付、支付8000元月供的能力，都没法在房山城铁附近买房了。”

记者走访的项目所推出的普通住宅，毛坯房源报价在23000元/平方米-25000元/平方米，精装修房源报价在24000元/平方米-28000元/平方米。

在房山奥特莱斯附近，一位二手房经纪人正在招揽生意，他说，目前在长阳，地铁站附近的二手房，报价在27000元/平方米左右，且未满五年。“都是新房，多数都没住过，其优势是已交房，随时可入住。在价格上，首付至少得100多万元吧。”

多数项目“少量推盘求顺销”

“房山开始有项目推出别墅产品时，我们认为肯定卖不掉，谁知结果出乎意料，卖得挺好。从这一年的情况来看，已有越来越多的中高端客户认可了房山区域。”房山某项目工作人员说，2012年是房山客群变化的一个分水岭，之前来买房的以资金实力较弱的年轻白领为主，从2012年下半年开始，随着价格上涨和户型面积增大，客户的资金实力也越来越强。

记者从房山几个品牌房企项目了解到，目前普通住宅的购房人仍以首次置业为主，年龄在25岁到35岁之间，但这些购房人一部分是工作10年左右，事业发展顺利的中年人，或家境优越，能得到较多资金帮助的年轻人。

由于中高端客群数量有限，加上市场难言火爆，很多项目选择少量推盘顺销，追求更高的利润率。某品牌房企的工作人员表示，现在房山的项目开盘，多数都只推出一两栋楼，也不求“日光”，慢慢顺销，“现在蓄客量一般，但相对于推出的房源，还不愁卖，项目面临的主要问题，还是预售证批不下来。”

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