每年两会的《政府工作报告》中关于房地产的内容都备受关注，今年的提法是“促进房价合理回归”。此前，全国政协委员、住建部部长姜伟新针对房地产市场的前景，吐出了“双向调控”四个字。这四个字犹如一个谜面，迅速引发了人们的各种解读。业内人士指出，“双向调控”其中一个方面可解读为更加注重区域分类指导，热点城市像一线城市必须严调，其他城市可保持平稳，甚至放松(比如部分三四线城市)。像北京这样的一线城市，背负着政治中心、经济中心、文化中心等太多压力，城市病现象也日渐凸显。首都经济圈，“大北京”规划，将更加重视区域协作，与天津、河北互相签署多份合作协议，京津冀越来走近“政策共同体”。受交通发展利好影响，首都经济圈规划中，河北涞水、涿州等区域内的中高端楼盘项目也逐步受到市场重视及追捧，引发新一轮投资热潮。
“顶层设计”：首都经济圈6月出规划
日前（2月26日），国家主席习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展的重要性，并就协同发展提出7点要求，第一点就是“着力加强顶层设计”。这一次总书记出马，进一步加强了市场对推行多年但进展缓慢的首都经济圈规划和发展的新的想象力。
“预计发改委在今年6月出台首都经济圈规划，这就是习主席说的顶层设计。”北京市规划委一位人士对经济观察报表示，“这个规划肯定会让三地都满意的。”首都经济圈包括北京、天津、河北三地，河北是在推进首都经济圈规划进展中最积极的一方。在2011年5月，河北省就编制了环首都绿色经济圈的规划，并在当年6月在北京召开了首届环北京都市圈城市发展峰会。“河北一方面面临京津冀一体化的重大历史机遇，一方面面临结构调整和生态环境的巨大压力。”全国人大代表、河北省委书记周本顺指出，一定要把各方面的积极性引导到加快转方式调结构上来，走出一条绿色崛起的新路。
有数据显示，北京与河北相连的三河市、香河、涿州等地已有近50万北京人在此投资置业安家。随着交通条件的改善，将有更大量的居住需求因北京房价过高而外溢，带来环京城镇，特别是京西南地区新一轮的房价飙升。
京西南成新贵发展动力满点
作为北京唯一的生态涵养带，京西南拥有北京最稀缺的天然山水资源。区域内遍布十渡、野三坡、云居寺、张坊古战道、清西陵等40余处国家4A级风景区，被誉为北京的“生态走廊”，堪称人居的绝佳区域，尤其是华银·天鹅湖所在的十渡景区一渡处，奇峰峻美，苍翠连绵，风景迷人，负氧离子数倍于市区，真山真水的生态资源更是居住的天然氧吧。相对于“空气污染严重“的闹市区，京西南就成为了人们置业的理想场所。
此外，京石二高速通车在即成为尽人皆知的重大利好。京西南的交通压力将在京石二高速的带动下得到巨大的改善。这条国家级的城市主干道，采用双向六车道设计，最高时速120公里/小时，建成之后，将有效缓解京西南日均通行9万辆车流的交通压力，大大提升区域交通的通勤能力。不仅如此，京石二高速的开通，也将为区域内的经济发展注入巨大的活力，加速大项目的引进和落地，改变京西南产业发展滞后的面貌，有效振兴区域经济。
便利的交通路网对于地区经济杰出的拉动作用早已为人们所承认。作为中原经济枢纽的郑州市就位于陇海线、京港线的交叉位置，石家庄的崛起也是缘起于地处紧邻铁路线的便利位置，珠港澳大桥的规划带热了珠海经济发展，北京近年的发展轨迹和新地铁线的规划也总是息息相关。同样，交通的发展将为尚处于经济洼地的京西南区域，注入强劲的发展动力，破交通瓶颈的京西南，必将迎来跨越发展的新机遇，也注定成为北京人居格局的新版图。
大七环绕京涞新城未来舞动“天鹅湖”
京冀两地逐渐达成战略共识，全长约940公里的北京“大七环”高速公路，即“大外环”，将于2015年全线建成通车，其中，“大七环”组成部分途经涞水的张涿高速已经于2014年3月4日实现全线通车，加速涞水区域经济发展。据北京市规划委消息，大七环规划已经完成，环京小镇涞水由此正式划入大七环范畴，列为首都经济增长极，成为对接北京产业转移的承载地。业内人士认为，大七环的建成，将使处于优越地理位置的涞水有望成为北京的京涞新城。以位于京石二高速广禄庄出入口5公里处的华银·天鹅湖小城为代表，这样的生态小镇楼盘项目，其居住价值和发展空间将得到进一步提升。
根据世界各地的经验，大型城市周围半小时交通圈的土地有着巨大的升值潜力。随着京石二高速的即将开通，京西南土地价值已经进入收益期。在交通基础设施趋好的背景下，京西南得天独厚的生态环境和广阔的发展空间将会受到人口和高端外迁产业的青睐。位于房山区世界地质公园的华银·天鹅湖小城早已经成为整个京西南板块最受人瞩目的代表项目。据开发商介绍，华银·天鹅湖小城，秉承打造首都经济圈样板示范项目的发展理念，依托2000亩大湖、50000亩原生山林的山水资源，构筑了以生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业等五大经济基础的山水生态小城，承接首都养老产业、高端人才居住、科技研发、商务会议等转移职能。
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