在房山长阳片区，由于配套日臻成熟，地铁出行便利，环境宜居，受到越来越多的置业者青睐。这其中不乏大部分刚需一族，许多开发商也随之推出小户型不限购，针对刚需和投资客的产品。然而，走访一遭不禁发现，有的项目存在诸多弊病，选购小户型产品，一定要擦亮慧眼，谨防“欺诈陷阱”！

首先，样板间展示有猫腻，所见未必即所得！就拿某项目来讲，其对外宣称4.2米层高，可以隔成两层使用，听起来是极具诱惑力的卖点。然而，到实地走访发现，其样板间层高保守估计私自加高了约10厘米！也就是说，您处于那样的样板展示环境，很容易被其误导而忽略真实的居住感受，因为对于增加的那部分层高，会掩盖其4.2米隔双层所带来的压抑感，无论是居住还是办公，舒适性会大打折扣。

第二，谨防随便巧立名目变相涨价。比如“空间优化改造费”、“买一层送一层”等，这类涉嫌价格欺诈的行为，不但会使购房者蒙受经济损失，而且在入住后容易产生纠纷，耗费时间和精力。如此“捆绑销售”的伎俩，选购之前一定要多加权衡，做到心中有数。

第三，路边拉客不靠谱，天花乱坠谎话多。在地铁站、停车场甚至马路边，都能看到手拿宣传单，追着“热情”介绍楼盘的大妈大姐，她们口中的项目说得完美无瑕，很是令人心动。但亲身体验一下就知道，她们口中所说的“南北通透”户型，是要自己买几套打通才能实现，而所谓的价格优势，也是随意编造抬高其它项目售价。

第四，别信承诺要看兑现。有些售楼处的销售员口若悬河，对相关政策炒作或错误解读，过于夸大未来预期，对社区的配套也胡乱承诺，如果买这样的房子肯定后患无穷。所以刚需一族买房，首先看开发商实力和口碑，然后看社区的成熟度，如果是已经入住或者配套兑现的社区，无论是自住还是投资都会有保障。

第五，规避风险，投资也要考虑宜居。对于投资客而言，考虑的问题无非是升值和变现，而比较宜居的舒适社区，都会有很强的竞争力。无论是租客还是买房者都会考虑住进去以后舒不舒服，方不方便，物业服务好不好，同样片区的不同楼盘，可能价格差距很大，这就要靠购房者的仔细辨别，最好选择环境好、配套齐、物业服务品质高的社区。

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