尽管“崩盘论”使不少持币待购的买房人观望情绪渐浓，但综合笔者近日的走访、观察，结合各种迹象及专家观点，不难看出，楼市崩盘仅仅是危言耸听，楼市崩盘对老百姓其实并不见得有啥“着数”。
现实：崩盘言论下购房者观望情绪浓
春节过后，谢先生便带着一家老小在江门的各大楼盘兜兜转转，希望入手一套新房，改善现在的生活环境。“以前的房子现在已不够空间容纳一家老小，趁着过年前发到手的奖金较为丰厚，手头资金宽绰，我们打算买一套更宽敞更舒适的房子，让老人家可以安享晚年，小孩可以有更优越的成长环境。”
作为一名普通的老百姓，谢先生和所有人一样，都有着最简单质朴的愿望—住有所居，且在经济条件允许的条件下，通过购房，不断地提高生活质量。然而，花了大半个月的功夫在实地了解、筛选楼盘，并通过网络对比楼盘的各种信息后，谢先生原本看中北新区某楼盘的一套房子，却在下定金时犹豫了，“今年一开始其他城市房价已开始下跌，身边的朋友也极力劝我再等等，我考虑再三，还是决定暂时缓一缓，楼市崩盘，房价大跳水是不可能出现，但是，短时间内暴涨可能性应该也很低，房子是大宗消费品，买了就没法后悔，还是谨慎点为妙。”
与谢先生类似犹豫不定、期待有转机的人并不在少数，李先生在江门一家银行上班，按照其规划，今年他将和女友登记结婚，购买婚房成了他今年的重要任务，女方家长希望他能够尽快买房，尽快稳定落户，而李先生本人也认为，经过多年的积累，也积累了足够的资本，已到了买房的时机。每逢放假休息，他都带上女友一起看房，最近公司同事内部的讨论却让他的信念动摇了，“有的同事说，现在大城市已经开始降价，说不定迟一点这股降价风也会吹到江门来，建议我稍安勿躁。有的则劝我想好了就出手，不要迷信"崩盘论"，免得越往后价格越高，他的理由是，从公司内部来看，目前银行运转正常，等着崩盘捡便宜的可能性并不高。”
同事的热心支招虽让李先生困惑，但他还是决定“再等一等”，“空穴不来风，尽管婚房迟早要买，但也不必急于一时。”
专家：崩盘论夸大其词住房需求仍将稳步增长
楼市崩盘论究竟是危言耸听，还是的确有迹可循？楼市崩盘会带来哪些影响？针对这些问题，笔者咨询了江门本地的经济专家，总结得出：崩盘论调不成立。
江门市委政策研究室原主任李超奇认为，全国楼市依然呈上涨趋势，只是涨幅放缓罢了，楼市崩盘一说仅是炒作。“今年人大会议上已不再提房地产调控，这意味着国家尽量不采取行政手段干预，由市场去调控。房地产不可能年年成倍地增长，现在增速放缓属于正常现象，可能过去的3—5年时间扩张过快，导致了供过于求问题，后续交由市场根据供需关系进行调控，发展速度下降是正常的事。”
江门职业技术学院经管系主任、副教授李卫忠也表达了相同的观点。“上半年是房地产销售的淡季，销售下降，商家进行促销亦属正常，目前国内的经济环境较好，局部地区楼市存在泡沫，降幅较大只是个别现象，并不会引起全国整体的崩盘，恰恰相反，这说明高烧不退的中国楼市正逐渐趋向理性。”
江门职业技术学院经管系赵善华博士则分析指出，“崩盘”、“拐点”等已非新鲜词汇，自上世纪90年代国家改变住房分配制度，通过市场来解决房产问题，在改革之初已出现“楼市崩盘”论调，经历多年的讨论，无论是理论家，抑或是普通消费者、房地产的业内人士以及房地产巨头提出的“崩盘”时刻到来，均悉数被时间证明说法不成立。而今年的崩盘论再次被提起，主要是因几个事件综合在一起发酵而成的。
“这次的讨论源起此前杭州楼市的"马年第一跌"，随后，部分人开始喊"楼市崩盘"，实质上，这仅仅是个别楼盘在下跌，并不代表整个房地产都下跌。同时，此前的鄂尔多斯、温州等二三线城市投资过热，贷款资金链断裂等也引发担忧，但是，这些城市出现的现象在全国的大中城市中并不具有代表性。另一方面，李嘉诚的资产转移也引发多种猜想，作为商人的李嘉诚，其举动可能只是对自己的资产重新进行合理的调配，并不意味着其从房地产撤资则说明这一行业形势不好。房地产的一些争议性人物也纷纷跳出来放大楼市危机，引发多方注意。此外，国家对产业结构进行整体的调整，主动放慢发展速度，房地产在此之前作为国家的支柱产业，其与民生息息相关，在国家发展整体降速的大环境下，放低速度也属正常现象。从相关的统计数据来看，全国楼市的总趋势仍然呈上涨状态，只是上涨速度较往年放缓。这说明，此前国家的多项调控可能已经开始呈现效果。各方不应将这现象夸大为"崩盘"。”
赵善华博士还提出楼市崩盘有几大指标：一是楼市整体房价达到30%—50%的跌幅。如果是个别楼盘降低购买门槛，降价出售，以薄利多销的理念营销，吸引了诸多购房者，这不仅不能说明楼市出现崩盘迹象，反而说明老百姓有较强的购房需求。二是明显出现很多房地产商倒闭的现象，目前国内也暂未有此现象。第三个指标则是银行贷款出现问题，坏账急剧增加，就目前多方数据来看，房地产下跌并没有对银行带来太多的风险，银行的坏账没有增加，反而有所减少，这说明银行的资产质量正在提高。种种迹象都证明，楼市崩盘的论调并不成立。
上世纪90年代初，日本出现楼市崩盘，至今未见起色，1997年香港楼市也出现崩盘现象。我们该从这两项前例中总结出哪些经验教训呢？赵善华博士坦言，尽管国内的楼市未达到崩盘的地步，但并不代表这一行业不存在一些问题。“主要要注意信贷问题和对房地产认识的问题。早年房地产价格过高，和人们的购买力差距越来越悬殊，其实质是货币现象。过去房地产信贷门槛比较低，一批手中持有较多货币资金的人通过货币不断地追逐相对较稀缺的房产资源，推高了房价，而后，国家便从需求的角度将货币收紧，出台了提高第二套房的购买利率，第三套房不得贷款等政策，而从供给角度则是控制房地产企业上市融资，现在，信贷已从泛滥、收缩两个阶段迈向第三个阶段，逐渐进入正常的调控状态。另一方面，由于中国人对住房的需求源源不断，尤其是见证了过去房子不断升值，很多投资投机行为加入其中，使得房地产脱离原来的消费属性，成为投资属性，对房价的拉高起到推波助澜的作用。”
部分人对楼市崩盘抱着期待心理，但李卫忠直言，一旦楼市崩盘，将给经济带来巨大的影响。他说：“大量的水泥、钢铁等建筑材料企业、银行中介等将面临倒闭，楼市崩盘对房地产上下游的诸多行业将带来毁灭性的打击。同时，很多老百姓将面临失业，物价上涨加速，通货膨胀加剧。政府的土地财政收入降低，从而影响了基础设施和民生服务的投入，对居民的生活质量产生直接的影响。此外，货币贬值，居民口袋里的钱不值钱了，没买房的更买不起房，已买房的还贷成本更高。”对此，赵善华也持相同的意见，应声而倒的多个行业将对经济形成恶性循环。
“依我看来，目前中国的城镇化率还不算高，近期国家也出台了城镇化方案，单独二孩政策也陆续落地，人口结构有所变化，这意味着未来楼市仍有潜在的需求。且老百姓对住房一贯有着执着的追求，不管是刚需抑或是改善性需求都是存在的，尤其是随着人们生活水平的提高，对住房的质量要求会更高，改善性需求仍会稳步增加。”赵善华认为，目前国家在房地产问题中已明确思路，“政府通过大量的公租房、保障房来解决人人有房住的问题，将政府的责任承担起来，人人有住房的问题则交由市场调控，发挥多元化的作用，通过逐渐调整，找到分类的平衡点，日后房地产行业则会渐趋向平稳、健康发展。”
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评论:“楼市崩盘论”言过其实