“四个北京人把保定一个盘给包了”、“亦庄线将在三年内开通至廊坊”……京津冀一体化还未全面展开，河北项目也收到实际性的好处。
京津冀一体化一经提出，反应最快最为热情的无疑是河北各个县市的众多在售项目。这些长久以来靠打“北京”牌销售的项目，如今更加名正言顺地以“大北京区域”自居。一些河北项目的广告更是直接打进了北京城。对此，业内人士认为，京津冀一体化是为了让河北、天津共享优势资源，分担北京的人口压力，并且一体化本身也不是一朝一夕的事，从口号变成现实，需要长时间的发展。而一些河北项目紧跟政策风向，肆意投机涨价，必将提前透支京津冀一体化带来的利好。
河北楼盘一夜间全是“京津冀一体化”广告
“上周末，我去廊坊打算将名下的一套廊坊万达广场的小开间挂牌出售，顺便看了两个在售项目售楼处，本想为自己的房子挂牌定价时做个参考。没想到，接待我的楼盘销售员一再向我描绘京津冀一体化后，廊坊的前景，并预言涨价在即，反而把我说动了，决定先不卖房了。”早在2012年就在廊坊万达广场投资买房的李先生告诉北京青年报记者。
记者在走访中也发现，不仅是被北京人熟悉的燕郊、廊坊、香河等地楼市将一体化视为利好，就连一些“京津冀”区域内更远些的城市，比如承德，天津滨海新区等，也加入到这一拨北京周边楼市的暖潮中，并在售楼处里将关于”京津冀一体化“的报道视作广告，放在了最醒目的位置。
现场的销售人员在讲解项目时，也拿着一张印有“高铁新城经济圈”的规划图，图上标明所售项目邻近高铁承德站，可直达北京朝阳区酒仙桥的星火站。并且，销售员还会给看房人展示一张环北京房价图，标示的廊坊、固安房价都在每平方米8500元，燕郊则已经超过了12000元/平方米，香河也超过了11000元/平方米。而用红笔着重标出的承德房价则为每平方米5000元到6500元左右。
保定开始成为北京投资客的新热点
不仅来电来访量增大，一些河北县、市的楼市生意也明显火爆了起来。由于上周有传闻称，保定将成北京“政治副中心”，虽然随后就被保定市长亲口否认，但仍使保定一下子就成为北京投资客心中的新热点。
“来保定买房可得抓紧了，今天来了4个北京人就包盘了。”京津冀一体化发展的消息，让北京周边和河北保定在各种利好传言中躁动，反应最明显的便是新盘销售。有媒体报道称，保定一处名为丽景蓝湾的小区，在首周末开盘时，有四个来自北京的购房人，一口气把整个B区都给包了。
另外，据《中国青年报》报道，保定上周一个新盘项目，同样出现了被抢购的情况。仅3月19号一天，就有120套房签约并交了定金，买房人中以北京人最多，也有保定本地人、内蒙古、山西和石家庄的购房人。
对此有业内人士就预计，虽然保定是否能成为政治副中心尚无定论，但京津冀一体化对于楼市的利好确实实实在在的，在北京投资买房愈加困难的情况下，投资和投机需求一直在寻找新的出路。而多个利好传言，让保定几乎是一周的时间里，就成为了京津冀三地投资购房人心中新的热点区域。
河北成京津冀一体化最直接受益者业内建议关键要做到产业转移
相比北京楼市的波澜不惊，河北楼市无疑对京津冀一体化带来的“美好”未来更加向往。
隆基泰和实业有限公司房地产公司是河北当地颇具实力的房地产开发公司，在河北保定、沧州、邯郸、承德、石家庄、秦皇岛、廊坊、衡水等地开发了70多个项目。公司总经理梁强就对北青报记者表示，多年来，河北楼市的发展一直是被动的，尤其是环京周边的县市，都是被动地承载北京外溢的购房需求，这些项目在做开发时，能做到保障最基本的衣食住行就已经算不错的了，由于没有相关产业的支撑，住在河北的购房人，不得不起早贪黑地往返于北京和河北各县市，辛苦地过着双城生活，虽然不时有“大北京”，“环北京经济圈”等概念传来，但却始终没有改变什么。
梁强认为，在此次京津冀一体化的落实中，不能再像以往那样靠概念吸引买房人，这只是一种短视的利益驱动。河北各县市关键是要做到吸引北京的外溢产业和资源。他认为，北京所具有的强大吸引力，一直聚拢着全国甚至全世界的优势资源。京津冀一体化的关键就是让北京过于密集的资源能向河北、天津转移。
大型房企早已提前布局
一体化非一朝一夕房价且慢涨
某研究中心就认为，从以往长三角和珠三角的经验来看，京津冀一体化协同发展对于相关区域县市房地产市场的影响是极为正向的。特别是对于河北以及天津一些地区来说，协同发展的落实将促进城市商品房成交量上升的同时，房价有望出现上涨，就如长三角区域温州、杭州等地房价紧跟上海房价上升脚步一样。
这样的预计也让各大房企加快了布局河北、天津的步伐。早前就重点布局环北京区域的房企无疑将迎来巨大利好，据了解，包括万科、绿地、恒大等知名企业均已在河北多地持有大量土地储备。并且为了吸引这些房企进入，当地政府往往给予了极大的让利，使得这些房企购地支出相对较低，也首当其冲地成为京津冀一体化最大的受益者。
对于大型房企进军京津冀所带来的冲击，在梁强看来更多是机遇而不是挑战。他认为，像隆基泰和这样扎根河北的本土开发商早已储备了大量的土地资源。但在很多新兴区域的开发上，往往会面临资金、经验不足的尴尬。而全国性大房企的进入，会更快地炒热这些区域，对于本土开发商而言，反而是利好。同时这些大型房企带来的项目间的竞争，对于整个河北楼市都将是推动。
不过，由于京津冀一体化提出后，香河、固安环京楼市价格飞涨的报道屡现报端。对此，也有业内专家提醒道，京津冀一体化毕竟不是一朝一夕就能完成的，环京各个县市的房价也不应该一夜暴涨。
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