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兴润置业“猝死”：祸起浙江奉化2700亩违规征地

https://m.biud.com.cn 2014年03月29日06:59 家居装修知识网

近日，浙江宁波奉化龙头地产企业浙江兴润置业投资有限公司（以下简称“兴润置业”）崩盘一事被外界高度关注。至3月26日，宁波奉化市政府仍没有拿出如何处置兴润置业35亿元巨额负债的明确方案。

据奉化市政府办公室副主任陈光辉介绍，因兴润置业27亿元资产与35亿元债务之间有8亿元之多的缺口，在很难找到接盘者的情况下，破产清算或是兴润置业的最后结局。

官方发布的数据是，在这35亿元债务中，银行贷款约24亿元，民间借贷约5亿元，非法吸收的公众存款7亿多元，另有3亿多元工程款未支付。有19家金融机构牵涉其中，其中建设银行的债权达12.4亿元，为最大债权人。

此前，兴润置业实际控制人沈财兴、法定代表人沈明崇父子因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关控制。在7亿多元公众存款中，有众多公务员及企事业单位人员牵涉其中。目前沈氏父子的案件已移交至奉化市人民检察院，何时会送审目前不得而知。

《中国经营报》记者获得的资料显示，原本富甲一方的沈氏父子事发于去年11月香山美邸项目合作人方亮之死，而在明知不可为、有先行牺牲者的情况下还参与奉化市长汀村旧村改造项目则最终令“兴润置业系”魂断。

令人难以理解的是，兴润置业被送上断头台正是因当地政府的一纸违法征地令，长汀村民在告赢浙江省政府后将被圈占的2700亩土地收回之后纠纷不断。在长达10年旧村改造长跑中，兴润置业倒下——当地政府则称其“内部管理混乱”。

兴润之死：牵涉众多公务员

因牵涉到众多公务员，当地政府官员在优先偿还民间借贷还是银行贷款问题上持不同立场。

最早发布沈氏父子被调查的消息是奉化市政府，在3月14日发布消息的前一天，政府组织办案单位及债权银行等机构商讨兴润置业债务和处置问题。

根据奉化市政府的消息，3月11日，浙江兴润置业投资有限公司、奉化兴润茗都置业有限公司实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公众存款罪移送奉化检察机关审查起诉。

此前，2人先后于2013年11月23日和2014年1月24日因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关刑事拘留。奉化市政府称，近年来，“兴润置业”及关联企业经营管理混乱，资金链条断裂，经对该几家公司资产债务情况初步核实，已经资不抵债。

对于为何政府要介入企业经营的问题，奉化市委宣传部副部长徐猛挺对记者说，因沈氏父子债务涉及到近百名公众，影响社会稳定。据称，目前查出的99名公众存款名单中有多名公务人员。

当地政府部门将沈氏父子出事的原因归咎于经营不善和高利贷，兴润置业从民间融资的年利率高达18%至36%。

不过，外界对此说法存有疑虑。长汀村一位村民说，民间借贷在江浙一带盛行，在奉化当地也不只是兴润置业一家，为什么偏偏是沈财兴出事？

“我们了解到的情况是，很多公务人员主动要求放贷给沈财兴。”另一村民说，目前被查出的用本人姓名借钱给沈财兴的只是极少数，多数人是以亲友名义放贷的，而且利息要得很高，沈财兴如果不借就会“有很多麻烦”。

据知情的村民称，与沈财兴合作建设“香山美邸”的项目负责人方亮就是死在民间借贷和银行债务问题上。传方亮负债3.5亿元，因业主拉横幅维权，2013年11月7日上午方亮被当地公安机关传唤，当天下午死在公安局。死因是“自杀”，公安机关至今仍未有明确说法。

“香山美邸”位于奉化市锦屏街道茗山北路西侧，建筑面积13.8万平方米，占地8万平方米，土地出让价为4.5亿元，为高端住宅项目，开发商为兴润置业，主要投资人为方亮。

方亮“自杀”仅半个月后，沈财兴即被当地公安机关以涉嫌集资诈骗罪拘捕，两个月后其子沈明崇亦被同样罪名收监。

资料显示，沈财兴现年61岁，为浙江省宁波市象山县人，事发前为奉化市政协委员和奉化市房地产协会会长。沈财兴于1971年8月起从事建筑业，泥水匠出身，后转型做工程承包及房地产开发，当地人习惯称其为“财兴泥水”。

沈财兴先后承建、开发过阳光茗都、阳光水岸、香山美邸、桃源府邸、龙樾湾等十余个楼盘，控制着兴润置业、沈氏建设等多家企业，事发前沈财兴名下各企业总资产约30亿元，“兴润置业”一度成奉化最大的本土房产企业。

据了解，奉化市政府对于如何处置兴润置业35亿元债务问题有两种不同的方案，一是找人接盘化解债务，二是直接破产清算。因兴润置业27亿元资产与35亿元债务之间有8亿元之多的缺口，在很难找到接盘者的情况下，破产清算或是兴润置业的最后结局。

至于外界传“政府承担70%、银行核销30%”的债务化解方案，奉化市金融办、中国人民银行奉化支行等机构有关负责人均未明确回应。

因牵涉到众多公务员，当地政府官员在优先偿还民间借贷还是银行贷款问题上持不同立场。奉化一家银行副行长说，沈财兴父子一天要偿付的利息有“几百万”，其债务处置可能需要一段时间。