2014年以来，各地楼市降价新闻似乎屡见不鲜。楼市成交如何？对于购房者来说，现在是下叉的好时机吗？

“成交量不理想”

“最近售房部到访的人少，下叉的人更少，成交量有点惨。”近日，某品牌房企营销负责人如是告诉记者，“最近有一项目开盘，去化率还不到50%。”

斌鑫伟祺置业营销总监张华也有同感，“3月份整个区域的成交量比2月份下降了50%，同比去年更是惨淡。不久前，区域内有一项目刚加推了200套房源，开盘仅销售了十几套，去化率创下区域的新低。”

记者接连走访多家楼盘，发现成交均不太理想。

房贷趋紧

楼市降温

“房贷紧张是导致市场向下的重要原因之一。为了降低购房成本，目前有近4成客户选择了一次性付款。”某品牌房企营销负责人表示。

今年以来，受国家宏观调控政策影响，重庆各大银行信贷资金投向发生结构性变化，房地产业遭遇“钱紧”。目前，重庆几大国有银行的首套房房贷利率从2月份的普遍上浮5％变为了上浮10％，房贷近一步“收紧”态势明显。

“供应量下降是导致市场成交量下降的另一原因。”立业地产顾问研究院院长李晶表示，今年1、2月份的市场供应同比去年均有不同幅度的下降，市场供应的减少必然会导致成交量的下滑。数据显示，今年1月6日—3月9日，近9周的周市场供应需求比基本都维持在0.5左右，直到最近两周，供需比才开始破1，达到了1.54和1.11。

刚需等政策

改需等价格

在房价上涨趋缓的影响下，市场成交疲软，楼市的观望情绪正在抬头。“受市场环境影响，打折促销的楼盘开始越来越多。同时受杭州、北京等地房价跳水新闻的影响，重庆购房者的观望情绪也逐渐加重。”李晶直言。

对于刚需购房者来说，他们或许更敏感银行房贷的变化，基准利率上浮10%—15%，每月就得多支付几百元的按揭还款。因此，目前刚需客户等待的主要还是银行房贷政策的放松。但对于改善型和投资型客户来讲，他们等的就是价格了。

当前入市

或是不错的选择

对绝大部分购房者而言，买房好时机就是把握住楼市的低谷时期。从历次楼市表现来看，楼市从低谷到回暖，往往伴随着3个阶段：成交缩量—成交放量—价格回升。

市场研发中心副总监张鑫表示，从3月的成交行情来看（3月前三周分别成交3549套、3483套和4162套），整月也很难超过2万套大关。所以，从目前的数据特征看，重庆楼市可以说已经进入了第一阶段———成交缩量。

接下来，就要时刻关注另两大指标。一看接下来成交量是否显着放量；二看成交价格是否仍旧处于下行或平稳态势。可以看到，进入3月，大量新盘面市，市场供应逐步放大，而大的供应量必将助推高成交。另外，在这样的背景下，重庆楼市的价格依然平稳，且不少开发商还推出了特价房源。楼市回暖的后两大指标似乎越来越近，由此不难得出，现下买房时机或已出现，购房者也可以伺机而动了。

张华表示，从拿地成本的角度来看，去年主城区域的地价攀升较快。以巴南龙洲湾为例，前年楼面地价约为1500元/平方米，去年涨到了约2800元/平方米，预计今年价格还会涨。以这样的增长趋势，区域新增供应产品的房价每平方米如果不上涨1000元—2000元开发商肯定会亏。

张华还分析道，随着四、五月份更大体量新品房源的入市，尤其是银行房贷政策的放松，楼市热度或将在接下来的一段时间内复苏，房价在企稳的同时不排除有小幅上扬的可能。因此，从这个角度分析，当前入市或是不错的选择。

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