第六届中国地产新趋势年会暨首届中国房地产社区责任论坛在北京成功举办

2014年3月21日，由中国扶贫基金会、全联房地产商会、趋势传媒联合主办，《趋势地产》杂志独家承办，《中国建材报》社、房讯网、北京建筑装饰设计创新产业联盟协办的第六届中国地产新趋势年会暨首届中国房地产社区责任论坛，在北京华贸中心万豪酒店圆满落幕。

本届年会的主题为“繁荣的社区创造城市的繁荣”，旨在洞悉房地产行业发展新方向，探讨社区建设和管理新模式。中国扶贫基金会副会长、原人民日报社副总编辑江绍高，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长、研究员余斌，全联房地产商会创会会长聂梅生，中国房地产学会副会长陈国强，北京市海淀区国土资源局副局长向文，《中国建材报》社副总编辑钟云华等来自政府部门、房地产界的专家学者、知名企业领袖及网络、报刊等一线媒体代表共300余人应邀出席了本次盛会。

房企转型进行时，社区建设成热点

“十八大”报告曾明确指出，新型城镇化要积极推进城市和农村的社区建设，健全新型的社区管理和服务体制，把社区真正建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体。在城市流动人口快速增长、老龄化社会加剧、城市居民需求升级等诸多因素作用下，城市配套设施缺位、服务短缺、社区建设滞后等矛盾日益显现，迫切需要建立健全新的社区管理理念和新的社区管理模式。“新型城镇化最终要解决的，就是社区能够给人们提供什么样的品质保证。”

社区是组成国家与社会的细胞，是中国人新型生活的共同体，是现代人生存活动的主要空间，以人为本的新型城镇化，需要加强和完善社区建设。建设生态、环保、智慧型社区，全面提升城镇化的质量和水平，已迫在眉睫。把社区建设好，提高社区服务管理水平，不仅可以优化产业结构，还能增强居民的归属感、幸福感，对社会的稳定、国家的繁荣具有不可估量的现实意义。

同时，社区建设对房地产行业的意义也很重大，将改变房地产行业的产业链以及盈利模式。房地产行业正步入调整期，受供需关系的改变和以人为核心的城镇化推动，房企转型是大势所趋。在楼市风险逐渐增大的情形下，发现新的利润增长点，拓展新空间成为房企转型升级的新方向。近几年，房地产行业单靠开发销售获取利润越来越难，拓展行业上下游产业链成为业内探索的新热点。在传统房地产业态风险越来越大，开始寻求转变之时，越来越多的房企开始重视社区服务和运营，发掘社区价值，社区建设也成为房企转型的一个重要方向。

社区——产业发展最后一块蛋糕

论坛围绕“社区产业化和责任”的议题展开，各位嘉宾结合全面深化改革的大背景、近年来宏观经济发展新形势、房地产市场竞争的新格局，共同分析地产行业所遇到的前所未有的困境，探讨未来社区建设的平台化、服务化、产业化的新模式。

中国房地产学会副会长陈国强从前瞻性、现实性角度强调了推动社区商业、社区养老、社区医疗、社区儿童服务以及社区文化休闲等产业的重要性，并从三个方面概括了推进社区产业化带来的一些颠覆性影响，包括对物业管理终端的价值链衍生，对开发企业的盈利模式颠覆，对开发商社会角色转换的要求。而在这方面早就有实践的先行者花样年公司已积累了很多成功案例，在论坛上花样年集团（中国）有限公司战略管理部总经理邓波便从社区移动互联网平台、社区经营渠道、社区金融等方面跟大家分享了他们针对社区居民所做的陪伴式服务。

论坛所讨论的社区不仅指住宅社区，还包括企业社区，利海集团董事长谢海榆、北科建集团董事总经理郭莹辉、北京国华置业有限公司副总裁巩向民、北京北大资源地产有限公司副总裁郭琳等嘉宾则从企业社区的角度谈论了社区运营产业化、社区与互联网的对接、社区与城镇化的结合等话题。中国恒天集团国家时尚创意中心总规划师、副总经理王鹏锦表示，社区是传统行业与创新行业，互联网与移动互联网最后交错的地方，面临产业发展的危机情况，应该大力研究社区产业的创新发展。最后，中油天宝集团副总裁蔡宇翔从社区商业与服务的视角，谈到三四线城市社区商业量和空置量较大的问题，并且阐释在这些城市经营社区产业的潜力和价值。

与会嘉宾不仅从理论的高度分析了构建智慧社区的产业价值与对人们生活、对城镇化建设、对城市繁荣的意义，同时还结合社区产业的引入、社区配套服务体系、社区文化建设等方方面面共同探讨了社区建设的新模式，并且分享了社区平台搭建、社区建设的成功案例，为业界提供了一场关于社区开发与运营的丰富思想盛宴。

年会开创社区论坛之先河，挖掘社区产业与价值

这是国内第一次探讨社区责任和社区建设的专业论坛，开创“中国房地产社区责任论坛”之先河。其前瞻性不仅仅体现在深入探讨房地产行业的变革路径，寻找与重塑行业的未来，还在于为实现国家新型城镇化的蓝图，搭建思想交流、观点碰撞以及智慧分享的平台，让业界精英共商社区建设与管理运营的新创举，以建设繁荣的社区，引领广大社区居民的幸福，进而创造城市的繁荣。

第六届中国地产新趋势榜榜单在年会上隆重揭晓，对2013年房地产行业优秀企业进行了表彰。此外，本届年会还举行了“精瑞人居发展基金会•趋势传媒合作计划”、“中国房地产社区责任研究计划”启动仪式。未来将围绕“社区建设与责任研究”展开长期战略合作，进行相关专题研究，并举办不同形式的活动或者论坛，比如建立社区服务暨公益平台、打造未来社区生活体验馆等，以落实社区的构建与服务，致力于推动人居品质的提升，为将来的社区建设、社区公益等方面提供智力支持和思想动力，为行业的创新与变革贡献更多力量。

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