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北京二手房成交低迷 中介新业务专供离婚买房户

https://m.biud.com.cn 2014年04月02日08:00 家居装修知识网  

面对3月份北京二手房成交创网签以来新低的严峻形势,房产中介纷纷打出了“免费办理亲属过户”的宣传。但北京青年报记者调查发现,这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格的人,而这部分离婚买房人群中的不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。

北京3月份二手房成交约8943套,创出2009年全面网签以来的最低值。购房人观望情绪大增。面对清淡的成交,房产中介纷纷打出“免费夫妻房产更名”的服务来揽客,以此获得更多房源信息。

市场

3月二手房成交创网签以来最低

北京3月二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年全面网签以来同期的最低值。这也是2013年6月后,再次出现连续3个月低于万套二手房成交。3月以来北京二手房成交均价在每平米3.14万元,与2月成交均价3.16万相比再次下调0.6%,跌幅比2月有所放大。虽然3月以来看房客户有所增加,延续了2月下半月的复苏趋势,但观望情绪依然明显。

中原地产研究部统计数据显示,3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。“因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁。2014年一季度的二手房新增客户相比2013年四季度下调了15%。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

现象

中介瞄上“夫妻离婚买房”

清淡的成交也让房产中介日子不好过。北京青年报记者在不少房产中介看到了“免费办理亲属过户”的宣传。有市场人士指出,这是为了避免房产联网后被查到,有人提前将房产过户到亲属名下。但北青报记者走访了一些中介发现,这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格而设立的。

根据财政部、国税总局的政策,从2013年12月31日起,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。但对北京来说,这一规定更多的是重申,因为北京此前就已实施夫妻间房产变更免征契税政策。

“家庭免费过户实际上主要针对离婚买房的人。有些家庭没有购房资格,夫妻双方便通过离婚的方式来获得购房资格。在这种情况下,一方将持有的房产全部过户给配偶,这种过户免征契税,离婚之后一方便是无房户了,就具有购房资格了。”中介公司工作人员告诉记者。至于住房信息联网倒逼房子入市,目前来看还没有明显迹象。

分析

离婚买房人群目标多是自住房

“之所以现在推出这一免费服务,主要是为了获得客户信息和房源信息,为下次房产成交做准备。”房产中介告诉记者。实际上,客户自己办理这一手续也很简单,只需要带上房本、户口本、结婚证等材料,在房屋权属登记中心办理即可,中心也只收取工本费。“这项服务开始了两个多月,咨询的人不少,已经委托我们办理完过户的不到10件。”

在这些离婚买房的人群中,不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。房产中介告诉记者,按照目前的自住型商品房价格,单价几乎是周边房产的60%-70%,属于典型的买到就是赚到的范畴。“一旦离婚,且把房子都给了配偶,加上北京户口,那就是符合优先标准的北京无房户,摇中自住房的概率会大大提高。”

提示

二手房买卖一般产生三类税费

二手房买卖会产生的税费一般共有三类,分别为:

一、契税:首套90平米以下(含90平米),网签价格的1%;首套90-140平米之间(含140平米)1.5%;140平米以上或二套,住房不管面积多大契税都是3%。

二、个税:满五年唯一住宅免征个税,满五年不唯一或不满五年的都要征收个税,网签价格的1%或差额的20%。

三、营业税:普通住宅满五年的免征营业税,非普通住宅满五年的为差额的20%;不满五年的不管是普宅还是非普宅均按网签价的5.6%征收。文/本报记者范辉

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一季度北京新房签约金额降三成

新华社电 据中国证券报报道,中原地产研究部统计数据显示,2014年一季度北京新建商品房住宅签约13571套,总面积为194.47万平方米,累计签约总额为534.7亿元,签约金额同比下降31.7%,这也是近两年来北京商品房住宅一季度签约额首次低于700亿元。

在自住型商品房信贷等多方因素的冲击下,购房者观望情绪增多,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。业内人士认为,一季度的市场相对冷清,导致房企的上半年销售指标完成有压力。

中原地产统计,4月入市的项目合计有38个,其中大部分都是中低端商品房住宅项目。4月北京楼市供应有望集中释放,这也将是2013年以来供应量最多的一个月。

由于开发商对后市预期不确定,38个项目中只有四成项目有基本预期价格,而且这四成项目中与前期价格基本持平的占到一半。此外,大部分项目的供需结构出现变化,2013年北京2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经降低到1:2。随着部分项目的抢跑消化,供需结构出现扭转的可能性依然存在。中原地产首席分析师张大伟认为,全国主要的一二线城市都出现了新盘降价现象,对北京市场买卖双方心理影响巨大。

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