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品牌房企抢滩顺义赵全营规模化开发拉升板块价值

https://m.biud.com.cn 2014年04月02日15:11 家居装修知识网  

2014年伊始,连续三块土地的出让,使位于顺义的赵全营一跃成为新年的潜力板块。据悉,未来该区域内还将有多宗地块陆续入市。业内人士认为,由于北京连续土地供应“缺血”,已让众多房企翘首以待,顺义赵全营这种比较适合做低密度产品的地块出现,房企出现拼抢也很正常。

1月7日,在2014年第一拍当中,和裕地产以30.71亿夺六环外顺义赵全营镇地块,总建筑面积17.9777万平方米,限价房和自住商品房占12万平方米,商品房折合楼面价51374元/平方米;就在同一天,万安鑫汇联合体以21.75亿摘得赵全营E1-02等地块,建设用地面积为12.73万平方米。1月16日下午,经过121轮竞争,首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 以7.35亿的价格,从永同昌、和裕地产、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)手中竞得顺义赵全营镇板桥村F1-01地块商业金融用地,楼面价13550元/平方米,溢价率122.7%。紧接着,2月13日,和裕地产旗下财懋房地产开发有限公司再次以30.7亿元摘得赵全营镇中心区地块,赵全营区域战火再续。

据测算,上述地块在不考虑配建的情况下,顺义赵全营区域的楼面价已超过1万元/平方米,而不论是区位,还是配套都更为成熟的顺义城区,房价也不过2万元/平方米。若扣除配建成本后,相比房价来看,地价明显较高。

某业内资深人士分析,由于北京连续的土地供应缺血,已让众多房企翘首以待,而类似顺义赵全营这种比较适合做低密度产品的地块出现,房企积极拼抢也很正常。

据悉,未来该区域内还将有多宗地块陆续入市。

借光产业支持,区域前景可观

根据顺义区对赵全营的规划,将其定义为顺义区“一港、两河、三区、四镇”区域空间布局结构的重要组成部分。据了解,赵全营毗邻京承高速,紧邻首都机场空港经济区、中央别墅区及未来科技城等多个产业集群,未来将凭借地理优势和文化创意产业,致力于打造生态宜居板块。

另据业内人士介绍,顺义新城未来的建筑规模将达到300万平方米,其中赵全营作为重要的组成部分,将通过天成创意产业园和未来科技城的牵引作用,来带动周边住宅、教育、医疗等配套。

一位已进驻的房企人士告诉记者,“目前这个区域,政府的一级开发已基本完成,土地干净,产业支持对于企业后期开发也较为有利,是一个难得的潜力板块。”该人士还透露,由于土地价格在2013年集体疯涨,目前该区域的地块相比前两年已有大幅上升。

多房企规模化开发,有助拉升板块价值

和裕地产作为最早进入赵全营板块的房企,2010年进入该区域后,针对政府主导的天成产业园已配建了部分商办产品,具体推出时间和价格尚未最终确定;但据和裕地产相关负责人介绍,和裕新收入囊中的赵全营另一地块,未来将着力打造综合体项目,包括商业、普通住宅、低密度产品等各种物业形态。“赵全营地处顺义,生态环境比较优越,尤其适合做低密度产品。”该负责人如是说。

据另一位不愿具名的业内人士透露,目前区域里已聚集了和裕、首创等房企,随着区域内后续地块的陆续推出,相信还将会有更多房企参与进来,规模化开发对于提升板块整体的价值大有裨益。该人士还特别指出,目前该区域周边在售的项目包括龙湖·好望山、鲁能七号院等多个项目,经过多年市场培育,也将会对赵全营形成辐射。



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