搜房网讯 北京市十四届人大常委会第九次会议2014年2月21日表决通过《北京市人口与计划生育条例修正案》。新条例规定夫妻一方为独生子女且只有一个子女的，可以生育第二个子女。这一人口政策不仅影响了千千万万的家庭，也对房地产市场产生了深远的影响。80后作为享受二胎政策的主力军，在沐浴政策的同时也面临着居住空间扩大的现实需求，换大房子自然就提上了家庭议程。

据统计，北京存量房仍以刚需为主，改善型120㎡-200㎡户型供应不足15000套，面积占比极低。旨在更好满足刚需的北京住宅用地规划，限制了京城中高端产品的供给，导致这一市场供需严重失衡。在极度稀缺的供应下，位于亦庄区域的全健康全改善住宅亦庄金茂悦项目备受市民关注。3月29日，亦庄·金茂悦三期开盘。金茂神话，再次在亦庄·金茂悦上演！此前的亚奥金茂悦及此后的望京金茂府3月三盘连开，无疑使得这三个月成为了名副其实的金茂月。

阳春三“悦” 品质为先

在前不久搜房网发起的2014北京楼市改善客群置业调查中显示，参加投票的319位网友中50％的网友属于改善客群，同时，网友们对于选择改善性住房时对于产品品质比较看重。而亦庄金茂悦正契合了大家的要求，传承金茂系产品理念、户型设计理念及精装理念，尽显完善功能和绿色科技。天棚毛细管网加地源热泵技术的使用，保证了室内温度保持22-26℃恒定，室温在外墙保温系统与外窗系统双重保护下，四季如春。 独立全置换式新风系统保证了全年不间断新风输送，且兼顾室内湿度达到40%-60％的人体舒适标准。负氧离子系统为室内不断输送新鲜负氧离子，置换纯净空气。双层LOW-E中空玻璃的应用使得遮阳系数达到0.46保证业主时刻能够亲近温和阳光。

置业客群调查比例饼图

金茂品质 行业标杆

“金茂系”一直以其“传世精品住宅”的定位令人称道。方兴的品牌精神使其每到一处开发的产品，都会成为该区域的标杆。金茂自进驻北京，一直引领绿色健康住宅标杆。同时受到购房者的高度关注，今年的春天无疑也成为了亦庄金茂悦的春天。

北京房协秘书长陈志老师认为，升级置换需求是目前普通商品住宅的大趋势，作为社会上中产阶级，他们有一定支付能力，更需要一次到位的改善性，所以目前市场上改善性住宅较为受关注。而亦庄板块已经形成了明确为改善人群提供产品的区域，这也是未来很长一段时间内的区域热点。

中原地产的张大伟先生表示，亦庄一直以来容积率就比较低，平均为1.9，而且南海子公园未来周边也存在巨大的发展潜力，公园里面有几百亩的预留地块，对整个区域的带动性将在几年内集中释放。而且公园地产比距离公园远一点的社区更具有优势是显而易见的，以朝阳公园为例，其对周边物业的支撑大家有目共睹，因此以南海子公园为中心的物业毋庸置疑存在很大的升值潜力。

改善客群偏好调查柱状图

“改善”人生 恩泽未来

亦庄金茂悦在延续金茂系品质的基础上，引进全置换式独立新风系统、生态空调系统、负氧离子系统、同层排水系统、净水系统、外窗系统、五级家居安防系统等八大科技系统，为居住者的生活健康保驾护航。实现了恒温、恒湿、恒氧的宜居住宅，从阳光、空气、温度、湿度和声音环境全感官范围，让业主享受高品质健康生活。

作为中国高端资源整合的品牌开发商，方兴地产专注于整合世界顶级资源，承诺给业主的不仅是优质的房子和小区环境，还有高品质的精英教育。广渠金茂府引入实验二小，望京金茂府、亚奥金茂悦引入景山学校，而亦庄金茂悦依傍十一学校。这些名校的引入，大大提升了区域内的教育资源和水平，体现了方兴地产无与伦比的资源整合能力。

有业内人士表示：“亦庄·金茂悦地段好，产品好，改善型需求的项目定位较精准，又充分地借助了金茂品牌的影响力，多方面综合因素，使得项目入市短期内便积累了大量客户，可以说是当下北京楼市罕见的奇迹。此外，亦庄·金茂悦的成交客户均以高端客户的改善性自住需求为主，因此具有一定得购买需求，而选择一所超高性价的均质型宜居住宅，兼顾自住与增值保值需求，是他们思考的重点。”

悦享静谧 悦动生活

亦庄·金茂悦选址亦庄国家级经济开发区，拥享包括北京最大的南海子湿地公园等7大公园，1500平米绿肺滋养全家身心。2013年来，方兴、万科、城建、保利、融创、首开等各大一线房企相继进入该区域，北京已然形成了北有奥林匹克公园、东有朝阳公园、南有南海子公园、西有香山-颐和园的四大公园板块。在现代都市迅速膨胀、拥挤的时代背景下，公园地产被视为能承载现代都市人“出则繁华、入则静谧”宜居之梦的最后领域，也是最能体现房产保值增值性的建筑形态。

除此之外，三横五纵三轨道立体交通，25分钟通达CBD，地铁亦庄线已通车，未来8号线南延线、S6号线、17号线规划通车，新机场开工建设，交通便利度相较同为三大新城的顺义与通州优势不言而喻。15分钟半径汇聚高端教育、医疗、商业、休闲等品质配套，全面满足全家庭各年龄层的生活梦想，点滴之间兑现丰盛生活，到客户的支持和厚爱也不足为奇。

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