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三亚“80平米新政”遭质疑专家：有违市场规律

https://m.biud.com.cn 2014年04月09日11:36 家居装修知识网

清明节前夕，海南三亚宣布今后停止审批新建“80平米以下面积商品房”，这个所谓的三亚“80平米新政”让这个清明节顿时热闹起来，很多人质疑，三亚政府这支无形的手是不是伸得有点长？

清明小长假前夕，三亚市规划局发布政策，今后将不再批准报建80平米以下小户型，已经获批在建的项目和保障房除外。三亚市规划局建设规划科科长何大哲说，目的是限制外来投资客涌入，减轻城市公共服务和资源压力。

何大哲：三亚市的商品住宅，百分之八十以上销售到岛外，三亚这些年来八十平米以下的小户型房，带来很多城市问题。

新政一出，质疑随之而来：拦截投资客流、预防“城市病”，这能否成为停建小户型的理由？

资料显示，外地购房者的涌入，曾让房地产一度成为三亚经济的“强心针”，也让三亚每年为海南省贡献11%的GDP，外地投资者的价值不可小觑。此外，仅仅砍掉小户型，没有限制大户型，实际上难以阻挡投资客流。三亚某楼盘销售人员说，如果没有小户型，有钱的客人还是会买大户型。

销售人员：小户型好卖，60平米左右的，如果再大面积，客户就更愿意别墅。

还有质疑：旅游城市是否有别于普通城市？处理城市问题，政府有没有必要拿地产下“第一刀”，而且简单地“一限了之”？同样是旅游城市，广西北海、云南大理有没有照搬“三亚模式”的意思呢？

北海多个楼盘销售人员告诉记者，当地管理部门暂时没有跟进三亚的计划；大理市中心某楼盘工作人员则让记者放心，他说，外地客户是当地买房的“主力军”，小户型又是越来越多人的首选，政策不会阻挡这部分需求。

销售人员：我们大理环境好，我们是旅游城市，政策可能不一样。

三亚的“80平米新政”还让当地不少购房“夹心层”叫苦不迭。刚工作不久的刘先生说，三亚地段稍好的房子，均价基本都超过了一万元，按他的收入，如果没有小户型可选，就很难买得起房子。

资深房地产专家韩世同认为，三亚“一刀切”的新政，有违市场规律，伤害了部分刚性需求，政府不应该直接干涉楼市的商品供给，而是应该把精力放在科学规划上。

韩世同：应该规划好，公寓类的房屋应该占多大比重，同时，应该引入大量的旅游运营项目，提升现有物业的价值。