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松绑限购不一定能救楼市短期刺激效应难持续

https://m.biud.com.cn 2014年04月09日15:12 家居装修知识网

继温州传出上报松绑限购方案后，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，酝酿和讨论松绑限购可能性，以及二套房贷款门槛的降低等政策。

房地产界人士称，“地方政府是在给开发商打气，别乱，别急。地方经济实在不怎么样。稳定住房地产市场，是一些地方政府迫切需要做的。”

有关限购政策松绑的消息，楼市江湖上最近一直有传言，虽然未得到地方政府的公开承认，但是从各方暧昧的态度看，并非空穴来风。

极可能是政府故意释放信息，试探民众的反应，然后顺水推舟发布文件。而且，无论是开发商还是地方政府，都有松绑限购政策的冲动，毕竟限购令之下它们是最难受的。

实施限购的城市，大多一直有突破政策红线的想法。这几年，不时有地方政府试图绕开限购政策，出台所谓的规范本地楼市发展文件，将限购令架空，但是一经媒体曝光后，就即刻遭到叫停，松绑限购的做法均流产。

而此次温州、长沙、杭州等地相继传出酝酿松绑限购政策，目的不言自明，都是为刺激市场需求。温州房价已经连续下跌31个月，部分房源价格腰斩，仍有继续下跌趋势。

而杭州则频频爆出楼盘打折促销，遭到市民围观热捧，销量却未能重现火爆场景，天量库存高悬之下，市场压力很大，急需找到突破口。

各地试图松绑限购政策，都是想拉动楼市需求。可是，在如此低迷市场环境下，松绑限购就能拯救楼市吗？实施限购的城市并不多，主要集中在重点城市和经济发达地区，市场购买力相对较强，但经过多年限购后，又有房产税开征预期的压力，市民的投机欲望大大消退。

加上房价已经处于高位，真正有承受力的人并不多，即便放开限购之后，也只能达到短期刺激效应，很难持续下去。

当然，限购政策毕竟是属于行政调控，有政府干预市场行为之嫌，且使得市场供需状况扭曲，无法真实反映市场。从长远看，也不利于房地产行业的良性发展，限购政策的适时退出乃势在必行。

不过，这种政策毕竟涉及面广，社会影响也非常大，如果政府考虑松绑限购政策，那么也该公开征求意见，听取各方尤其是普通民众的看法，综合权衡再做最后的决断，切不可由政府天马行空，一意孤行，擅自松绑。