自从保定“行政副中心”传闻出现后，政府方面多次辟谣与澄清，都没有让保定楼市的火热减退分毫。各路资金闻风而动，保定楼盘被哄抢的消息也是满天飞。为探求真相，我们近日来到了保定，进行实地探访发现，虚火的表面下存在诸多问题,不仅不规范现象普遍存在，而且售楼员协助炒房做起了“二道贩子”。

多楼盘歇业政府集中查“五证”

在我们去保定后当天上午看到新一代、丽景蓝湾C区（价格 动态 户型图 论坛）、源盛嘉禾（价格 动态 户型图 论坛）、公园时代（价格 动态 户型图 论坛）等四个楼盘中，仅有一个楼盘正常营业，另外三个均无法看房。

在阳光北大街的公园时代，我们穿过一大片工地后，来到售楼处门口，却发现大门紧锁，上面贴着告示，表示由于电力系统故障，售楼处暂停营业，待问题解决后才能开门。而不时到来的购房者，因为进不去，只能三三两两聚集在大门口，打探着消息；而在丽景蓝湾C区，售楼处大门则是直接上锁，原因不得而知。

在后来的探访中，有知情人告诉我们，“昨天政府通知，将会进行多部门联合执法，对‘五证不全’的楼盘进行查处，而实际上边销售边办手续一直是保定不少期房项目的操作手段。政府主动自查自纠，一方面是想给楼市降降温，另一方面也是不想楼市出问题。

在售楼盘多购买力不足供过于求明显

除了法律风险，市场供需不平衡使得价格暴涨的预期也有些遥不可及。据公开资料显示，保定市拥有4个区（北市区、南市区、新市区和高新技术开发区）、18个县，3个县级市，常住人口1119万，是目前全国人口最多的地级市，也是大北京城市圈和环渤海经济圈的重要一环。不过，常住人口的巨大体量并不能作为支撑楼市成交的主体。

一位业内人士表示，保定市城镇居民去年人均可支配收入为19048元，平均每月不到两千块。而保定市区内一共700多个小区，新建小区（房价 户型 二手房 租房）则有200个。未来如何消化，依然是个问题。根据保定市房地产交易中心网站的数据，截至4月5日，保定市可售房屋总套数52706套，库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。

源盛地产营销部总监苑见虎认为，保定市的人口规模在全国排名靠前，长期来看现有的房价可以得到足够需求支撑，然而期望短期内的暴涨则不太现实。一方面是因为保定楼市与北京的市场供需状况完全不同，土地供应旺盛，仅200多个在售、在建楼盘就需要时间消化；另一方面，保定当地人均收入不高，限制了房产购买能力。

“3月份以来，我们项目的销量确实出现了明显增高，但是购房人主体还是保定本地人为主，外来购房人占比不超过20%”苑见虎说。

售楼处搭售二手房

开发商谨慎乐观

在保定走访售楼处，有一个现象特别明显：每到一个楼盘，我们总会被人拦住问是否要购房，他们手上有房源。因为现在大多数楼盘的预售房号称已经“售完”，一些外来投资者会遇到拿着钱都买不到房的尴尬，所以现在售楼中心附近就出现了“二道贩子”。

在一个售楼中心，由于一手房源已经销售完毕，销售人员临时当起了二手房中介。“我们手里有5套二手房，都是业主托我们转卖的，比市价便宜500多。”

这位销售人员表示，他们楼盘总共三栋楼，前两栋都已售出，即将于今年7月交房。当被问及为什么要在售楼处出售时，该销售人员表示，托他转手的业主总共有三户，之前也都在中介公司挂出过房子，但是销售情况并不理想。最近看到售楼处买房的人多，因此这些业主想通过售楼处把房子卖出去。“都还没办产权的次新房，需要的话可以从开发商这更名”该销售表示。

保定虹基地产总经理张丙耀表示，国家政策的利好对于保定当地楼市的发展具有很强的促进作用，当地开发商对于政策的正式发布也很期盼。不过在此之前，购房者不应该对房价暴涨抱有期盼，甚至投入炒房当中。“试想一下，房价被推高之后，如果正式出台的政策与外界预想不一致，会发生什么？”

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