《经济参考报》记者从4月8日召开的第三届世界健康产业大会产业论坛上了解到，受宏观政策的引导，健康养老地产成为今年最热门的房地产投资项目。

“2010年我国60岁及以上老年人口达1.78亿，占总人口的13.32%。根据联合国预测，21世纪上半叶，中国将一直是世界上老年人口最多的国家。”世界健康产业协会会长陈学忠指出，在这样的大背景下，我国社会各界对于发展老年事业的必要性和迫切性有了广泛的共识，中国的健康养老地产业正面临着需求空前增长的黄金机遇期。

记者发现，目前除20多家房企进军养老产业外，中国平安、泰康人寿等公司也纷纷涉足健康养老地产。

中国水电80亿元投入养老地产，世联地产与台湾最大的养老集团恒安照护集团宣布战略合作。朗诗集团未来将陆续选择优质资产注入朗诗绿色地产，重点发展养老服务产业和技术产业。保利地产已在全国规划及建设7个养老地产项目。此外，万科、绿地、首创置业、华润置地、花样年等品牌企业均在近年抛出了养老地产发展计划。

中茵股份3月10日公告，与中国排名前三名综合性民营医院苏州九龙医院强势合作进军中国高端养老业，主要从事养老养生产业投资。

3月31日，平安不动产合悦品牌正式发布，将引入国际先进的个人健康档案管理系统，可随时掌控业主最新身体状况，并依此为业主制定适合的营养膳食、运动休闲、养生SPA、康复理疗、用药计划等。

4月3日，泰康之家·申园的养老生活体验馆正式揭幕，在CCRC社区独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍四个基本业态的基础上，配建具备二级以上资质的老年康复医院。

中国BBM医养产业联合体教授王保平指出，这都归结于去年国家相继出台的健康产业政策，带来了市场对养老产业的憧憬。

据悉，2013年8月国务院办公会确立《健康产业为国家战略性支柱产业》，9月国务院颁发《关于促进健康服务业发展的若干意见》提出健康服务业总规模达到8万亿元以上。10月，中央财政下拨22.2亿元资金，将健康服务业、民营医疗养老服务业纳入了促进服务业发展专项资金支持范围。今年1月，民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》。鼓励各类民间资本进入居家养老服务领域。

不过，陈学忠也指出，由于政策没有指引，目前健康养老地产开发中存在缺乏科学合理的规划和设计、缺少配套设施、开发定位不清楚、缺少高端项目、服务意识落后等问题，需要探索科学有效的运营模式。

民政部副部长窦玉沛曾公开表示，养老地产不会纳入养老产业进行管理，也不会享受养老产业具有的相关税收政策优惠。而从万科这一地产大佬高管对养老地产迥然不同的态度，就可看出其现状不妙。

万科集团总裁郁亮在2013年业绩发布会上表示，没有兴趣做“养老地产”。而万科集团执行副总裁毛大庆表示，社区养老模型已经形成，并已进入具体设计阶段，今年开始将大力推进。万科还表示正在与北京某医院协商合作，实现社区内的医院挂号平台，方便老人大病就医。

陈学忠也指出，比较理想的健康养老地产运营模式包括三类：一是与社区共同建设，例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。二是与相关设施并设，养老地产项目除了依托社区共同建设外，还可以与如医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。三是与国际品牌接轨，这类开发模式指与国际养老专业品牌接轨，引入外资或运营管理团队，共同开发养老产品。

相关知识

房企险企联手医院健康养老地产炙手可热
传统地产主业转型 天健集团布局健康养老地产
房企养老社区销售不力 保监会排查险企养老用地
房企探索养老商业模式 黄金时代在2030年后？
险资大举增持地产股 2015险资与房企或探索整合
各大房企蜂拥“养老”市场 难找到盈利商业模式
三险企前5个月新增养老地产投资36.5亿
房企转型盯上“白发经济”：扎堆进军养老地产
上市房企转型忙 资本市场成突围主战场
房企发力养老地产 橱柜产业获发展机遇