4月13日，由京华时报和北京科技园置地有限公司联合主办的《领秀人生启迪财富 领秀会名家讲坛——马光远专场》活动，在北京香格里拉酒店隆重拉开帷幕。国内知名经济学家马光远、中国房地产协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云、北京房地产协会秘书长陈志、北京科技园置地有限公司总经理王勇、北京中原三级市场研究部总监张大伟等业内人士齐聚一堂，从宏观经济层面以及房地产行业层面对当前的经济形势和房地产市场形势进行了深入的分析和探讨。与会嘉宾意见统一，认为中国经济的发展空间依然很大，房地产市场前景可期，诸如领秀•翡翠山之类的改善型产品，在2014年将有着较为旺盛的市场需求。

王勇在开场致辞中强调，对中国房地产市场持乐观态度，而所谓的中国房地产崩盘论为时尚早，在中国经济增速仍维持在7%以上、城镇化进程继续推进、房产依然作为主要投资通道的情况下，房地产市场的未来发展就依然存在着广阔的空间。北科建集团对于房地产的发展趋势有着良好的预期和判断，并且多年来一直致力于通过打造产品细节为业主带来更为优越的居住体验感。基于此，在先后开发了领秀•硅谷、领秀•新硅谷、领秀慧谷和领秀观山悦等众多项目之后，目前，北科建集团正在城六区中的丰台王佐开发高端住宅项目领秀•翡翠山，希望给置业者提供的不仅仅是一幢房子，而是一种全新的生活方式和一个宜居的美好家园。

马光远随后进行了《当前宏观经济形势及投资对策》的专题演讲，从多个角度对中国宏观经济进行了阐述和讲解。马光远认为，去年中国经济高速发展主要得益于房地产，如果没有房地产的支撑，去年的经济不会保持在7.7%的增速。可以说，看空中国房地产就是看空中国经济，中国经济亦可等同于房地产经济。在宏观经济并未出现全面下滑的情况下，与宏观经济相依为命的房地产市场自然不会出现大幅下滑。 另外，对于目前炙手可热的“京津冀一体化”，马光远表示，京津冀一体化的难度很大，买房人应保持理智，不可盲目唱多北京周边区域的房地产市场，反而忽视了北京自身房地产市场的发展。究其原因在于，北京的城市特性较为突出，资源集中优势和人口集中优势过于明显，相较于其他一线城市，更是具备唯一性和不可复制性，令其他二三线城市难望其项背。

为了更好地剖析房地产市场，王勇、陈志、蔡云、张大伟和王东屹等业内专家对于北京目前的市场状况进行了深入地探讨及分析。

首先，陈志解读了新房市场的运行情况。他指出，一季度，在自住房大量入市的压力之下，新房市场的成交量呈现出了相对稳定略微下降的态势，但北京商品房均价仍处于上行通道，主要原因就是改善型商品房在成交量中起到了明显的拉动作用。整体来说，北京房地产市场形势依然较为乐观，房地产业作为核心支柱产业的行业地位并未改变，依然支撑着中国经济的前进与发展。

张大伟则从二手房市场入手，还原了目前北京市二手房市场的成交现状。他特别指出，虽然今年3月份二手房成交量同比大幅下滑，但尚不足以动摇房价，二手房市场的需求依然存在，供需比达到1:2.2。张大伟表示，成交量萎缩的主要原因在于信贷政策的收紧。例如，之前房贷办理过程最多为一至两个月，而现在则普遍拉长到了三至四个月。同时，房贷利率优惠从85折改为无优惠的基准利率，对于市场需求的释放起到了一定的抑制作用。

王勇表示，在房地产市场的回落时期，恰恰正是置业改善型物业的良好时机。无论在产品品质方面还是区域环境方面，领秀•翡翠山均受到了业内人士与市场客户的高度认可。事实上，北科建集团多年来一直致力于为城市中产阶级提供高品质的宜居家园，曾经开发过的领秀硅谷和领秀新硅谷等项目在北京市场声名斐然，也从侧面印证了这一企业理念。

蔡云认为，宜居住宅应具备以下特点：1、区域环境；2、交通条件；3、完善配套；4、户型尺度；5、产品功能。房产的价值主要通过舒适度来体现，这意味着，无论何时，除去投资属性，房产作为一种消费产品，其居住属性仍是最为重要的价值所在。换言之，随着人们生活水平的不断提升，居住理念和居住需求也在逐渐改善，只有具备高品质、能够带来舒适居住体验的产品才能掌握未来市场。

王东屹表示，企业的创新和提高一方面来源于企业对于自身的探索，另一方面则来源于对于市场需求变化的探索。为了满足企业自身发展的需求和整体房地产市场发展的需求，领秀•翡翠山在生态环境、户型设计、物业服务及社区配套等方面精益求精，力求为购房者提供高品质的宜居之所。

据悉，领秀•翡翠山主力产品为159-225平方米三居及四居花园洋房。继去年年底一期开盘热销后，领秀•翡翠山二期准现房预计今年4-5月入市，认筹活动已经开始。

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